9月16日央行4年来首次下调贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，此举对地产界会带来什么影响呢？记者就此采访了烟台相关房产界的业内人士。

长短期房贷调整有别，烟台市民受惠有限

“此次5年以上贷款利率仅下调0.09个百分点，而烟台市的商业房贷基本以5年以上为主，因此购房者能够享受到的实惠比较有限。”一位烟台房地产业内人士告诉记者，以贷款50万(期限10年)计算，降息前每月还贷6021.5元，降息后的还贷5998元，每月少还23.5元。这对于购房者的刺激还是远远不够的。“除了购房者得到的实惠有限外，购房者信心不足也是很重要的一个原因。”该人士认为，此举对于目前烟台乃至中国的楼市的影响不大，要改变烟台楼市不温不火的现状，除了需要进一步观察央行的下一步调整外，购房者信心的恢复可能也需要很长一段时间。但有一点可以肯定，“双率”下调有助于地产业向利好的方面发展。

双率下调有利于缓解企业融资难，对房产行业意义不大

15日晚，在得知央行降息消息后，SOHO中国董事长潘石屹大呼“解放军来了”，据其所提到的观点“信贷对房地产的影响主要包括开发贷款和购房按揭贷款两个方面。比较而言，对于现在的开发商来说，因按揭贷款的利息下降而拉升一部分购房预期，是更希望看到的结果。”然而由于潘石屹所处的位置是中国一线城市，行业受影响波及最为强烈，因此其观点有一定的地域合理性。但央行的这种降息将在多大程度上影响房地产业，特别是像烟台这样的三线城市来“还很难说”。

据烟台振华国际的高明涛经理分析，央行此项调整是针对社会各个方面的，体现了宏观部门对当前经济有保有压的调控意图，将有利于减小中小企业经营压力，支持中小金融机构发展，进一步拓宽企业的融资渠道，从而保持经济平稳健康发展，并非专门针对楼市低迷进行的利率调整，对于房地产开发商贷款和融资并没有太大影响，一些中小开发商“缺钱”的状态也将继续保持。

“求人不如靠己”