一面是居高不下的房价，一面是寥落惨淡的成交。种种迹象表明，近一年来买卖双方博弈而凝成的楼市坚冰难以在近期被打破。不少专家认为，未来一两年楼市将有更大的调整，但具体时点尚难判断。在当前经济环境下，季节因素对楼市的提振作用微乎其微。

　　“金九银十”或成泡影

　　“‘金九银十’只是一种销售说法，目前完全看不出这种迹象。”一家开发商有关人士在谈及短期楼市时表示不抱太大希望。

　　7月以来，一些大中城市的楼市成交量继续下降。以北京为例，继7月份出现逾30%的环比降幅后，8月份全市商品住宅成交4658套，共525309平方米，环比继续下降25.2%和32.6%。

　　很多人表示，虽然有不少楼盘打折促销，但仍会继续观望。“虽然有购房打算，但目前的房价还是太贵了。”在事业单位上班的李先生表示，按照目前的北京房价，在五环内购房月供要占到自己收入的一半以上。

　　另一位购房者则表示：“有的楼盘三年前卖4000元每平米，去年最高涨到了17000元，现在降到15000元，你说开发商还有多大利润和降价空间？”

　　客观地讲，房价过高是买方观望的主要原因。按国际惯例，居民房价收入比一般为4-6倍，但对北京、上海等城市的大多数人来说，这个指标早已超过了10倍。

　　有业内人士认为，买涨不买跌的心态同样是买方观望的重要原因。比如亚洲金融危机后，香港房地产市场累计跌了70%，但百姓还是不愿意买。直到前两年经济好转以及住宅供需情况发生变化后，香港楼市成交量才逐步攀升。

　　开发商对降价有疑虑

　　尽管成交惨淡，但除了深圳等极个别城市，全国楼市目前降价幅度并不明显。据亚豪机构统计， 8月份北京共有23个新盘入市，总均价为每平方米13584元，与7月的13051元相比，环比上涨4.1%。