市场的变化总是在大多数人的预料之外。就在人们以为2008年还将是房地产继续火爆的一年时,突然迎来了市场的紧缩与“拐点”。这也是多年来中国政府宏观调控想要达到而未能如愿的效果:房价的上涨得到了遏制,甚至转而下降。

这次市场转向还有两个始料不及的结果:一是紧缩影响是全国范围内的,打破了以往区域性市场的特征;二是受影响最大的是行业大企业,而非仅中小企业。

但同时我们也看到这次市场调整的方式是理性的,房价并没有普遍暴跌,而只是趋于稳定。市场购买力还很强大,消费总量基本稳定在一定水平,而且与股市最大的不同是房价的适度下调还有很强大的市场承接量。

所以对这次市场调整的走势有许多不同的判断,那么到底这次调整会让行业迎来一个“漫长的冬季”?还是仅仅是太阳下山了的短暂寒冷的“沙漠之夜”?

我们有理由相信一个乐观的判断,因为:

1、这次房价的回调首先源于金融政策的收紧,而非市场购买力的萎缩。由于购房个贷与房企开发贷双重收紧,导致许多企业自身资金链紧张而引发了房价打折与促销。而且价格回调也是理性的;

2、市场紧缩与购买观望更多的源自于舆论导向,而非是购买力的绝对下降。全国性购房市场还是以刚性需求为主,所以房价下调到一定幅度就能引起市场抢购风潮;

3、虽然目前国际国内的形势充满了不确定性,但是中国经济保持较高增长速度以及CPI指数上升是可以确定的,中国城市化进程也是不可逆转的。因此房价的长期看涨以及居民对住房的旺盛需求是可以确定的。

综上所述,