尽管美国房地产的不景气在过去3年不断加剧，但曼哈顿房地产市场似乎没有受到影响。与全国其他地区房价崩溃不同，该地区房价继续猛涨，销售直线上升，新公寓楼项目总有若干竞标者。很长一段时间，曼哈顿的房地产都以本身特有的形式在运转。但有越来越多的迹象表明，这座最后的堡垒可能也将倒塌

　　众多迹象表明，美国房地产市场最后的一处堡垒，奢侈地产市场的根据地——曼哈顿房地产即将倒塌。Miller Samuel的数据显示，曼哈顿第二季度房价不仅发生停滞，甚至还出现了倒退。上季度曼哈顿的平均售价下跌至170万美元，比第一季度下跌3%。海滩住房的降价幅度甚至更大，其售价中值从去年的82.5万美元降至73.5万美元，降幅达11%。

　　富豪区的冬天意外到来

　　纽约最大的房地产集团Corcoran Group的首席执行官帕梅拉·莱曼表示：“两年前，你随便搬一些砖块放在厨房和浴室里定一个价，都会引发一场竞价战争。现在购买者却感觉，今天想要的房子，明天就有可能会跌价。”

　　Corcoran表示，其在传统上最热的房地产季，第二季度的销售额大幅下挫38%，创5年新低。此外，海滩住房的成交量连续第四年遭受打击。第二季度仅出售了576套，与去年相比下降了29%。

　　分析师指出，与纽约市房产市场创纪录的2007年相比，目前房价下降幅度并不是很大。但考虑到第二季度销售通常会占到全年销售额相当大的部分，还致使价格出现大幅上涨，此时出现倒退不得不让人替美国住房市场捏了把汗。

　　除了销量和价格下降，住宅在市场上停留的时间也更长了。纽约住宅房地产估价公司Miller Samuel报告称，从今年4月到6月，房地产登记待售的平均期限为135天，比去年同期延长了3周。莱曼表示：“我们可能正在经历一次周期——产品将被滞留于市场的周期。在这样的市场中，几乎没有犯错的空间。”

　　金融界溃逃是罪魁祸首

　　专家认为，华尔街投行纷纷逃离房地产市场是造成市场全面崩塌的罪魁祸首。如果没有华尔街财力的缓冲，美国其他地区经济放缓的压力早就开始影响曼哈顿了。

　　据纽约州估计，次贷危机迫使并购活动及其他交易逐渐停止，造成多数投行举步维艰。金融业在过去的一年已经产生