进入8月，上海市场上众多小户型产品蜂拥而来。而这场小户型产品的市场角逐，频现知名开发商的身影。万科、金地、华润、保利地产、华江建设等知名地产商都相继以“小户型”作为研究对象，市面上已能看到他们改良后的“小户型”产品，比如万科的90+、金地的花园洋房、保利地产的75平方米紧凑两房……

　　小户型打响“创新战”

　　相关数据资料显示，以往的历史中，小户型基本占整个供应市场的20%左右，2007年下半年上升到了30%，今年上半年已经上升到了40%以上。

　　上海小户型住宅房源的供应量正在逐渐增多。毋庸置疑的是，往年堪称 “皇帝的女儿不愁嫁”的小户型的市场竞争正在日趋激烈。

　　纵观小户型市场，我们发现：小户型产品在品质、设计上都已有所突破。其中比较有代表性的是万科开发的万科金色雅筑，其巧妙地“把三房装进两房的面积”，房间功能齐全，空间利用率大大提高，卫生间甚至还能做到干湿分离。品牌开发商金地也不甘示弱，在未未来89平方米的房型中实现了4.5米突破性的超大面宽客厅、3.7米宽的大面宽主卧。而以往这些功能规格和大空间尺度只出现在超大户型中。海派青城更以89平方米多层户型创造了叠加居住空间。

　　此外，华江建设开发的嘉城以亲情路线来吸引客户，“一家人”的市场定位是该楼盘小户型热销的关键。无独有偶，金领国际和绿洲香岛也相继推出了“亲情”户型。还有些项目考虑到厨房和客厅的空间有限，在社区的配套规划中加以弥补……

　　种种迹象表明：目前绝大多数开发商在90平方米的面积的“短板”以外，正开始琢磨着“长板”的有效弥补，以打动消费者的心。

　　对此，易居房地产发展研究所副所长杨红旭认为：“90/70政策的严格实施，注定了绝大部分开发商都要在‘90平方米这口锅’里争食，不加强小户型的创新，前途堪忧。”

　　特色小户型破冰热销

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示：“在今年楼市总体成交量下降一半的情况下，小户型依然保持2.5万套的成交量。从成交量来看，小户型占了整个市场的45%比例。部分楼盘的创新产品形式，得到了市场的检验，在淡市中依然销售强劲。”

　　网上房地产销售数据显示，万科金色雅筑自2008