回忆十年前，深圳花样年集团总裁潘军很感慨。

　　“1997年我卖过房子，”他说，“那时候房子少需求也少，正常的情况下一天卖一套。而现在有些产品做得不好的企业，一个星期连一套房子都卖不出去。”时移势易，经历了十年牛市的房地产开发商赢来了艰难的一年。

　　十年间，房地产业繁荣辉煌，诞生不少富豪。而今天，喧嚣渐远，疯狂变为理性。国家统计局网站上一篇经济述评更是称，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”

　　与此相伴随，开发商的心态正在发生改变。

　　开发商否认地产暴利

　　2008年，某媒体进行的“3·15暴利行业揭秘大调查”显示，2008年的十大暴利行业，依次为房地产、眼镜、殡葬、通讯、药品、高速公路、化妆品、教育、婚纱摄影、网络游戏，房地产业位居十大暴利行业之首。

　　很少有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁。而房价连年暴涨更让人们有理由相信这是一个暴利行业。

　　但开发商们并不认同这个观点。万科董事会主席王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)去年10月在接受记者采访时表示，2007年前九个月和2006年同期相比，万科的均价比2006年提高了27%，但是毛利率只上升了1.7个百分点。这里部分是因为装修房比例上升，成本比原来高了；另外，每平方米房子的税金由去年的400多元上升到目前的1100多元。

　　王石称，从上市公司各个行业对比的情况来看，房地产行业的平均利润率确实比较高，2006年是11.4%，而制造业只有4%。但是，两个行业的资本回报是差不多的，净资产收益率房地产是10%多，制造业是9%多。主要是因为房地产行业的资金占压比较多，周转比较慢。所以，至少从上市公司的情况来看，房地产行业并不是暴利行业。