对此笔者有不同看法。如果把限价房的作用定位在牵制市场或者说稳定市场，那么一旦市场价格合理下降，它的作用就已经达到，这时应该考虑的是减少限价房供应量而不是降价。此时完全可以由政府出面回购这些限价房，作为储备，待房价疯涨时再推向市场，或是作为其他保障性住房。

　　在房价处于下降阶段的时候，限价房不应降价，以免造成市场的非理性下跌，给经济带来不利影响。

　　至于有建议说调整限价房的定价机制，在正式销售时再参照周边商品房价格的70%来定价，这样的建议可作参考，作为设计限价房政策细节时全面考虑问题的一个选择。但也应该看到，这样做会遇到操作方面的困难，因为土地出让的时候必须定好房屋的售价，否则根本无法签合同。

　　了解市民真实的住房需求 应该抓住限价房销售的难得机会，了解这部分购房者或者潜在购房者的各种情况，进而了解市民真实的住房需求，为政府的住房政策(不仅是限价房政策)设计提供依据。

　　实际的问卷调查比利用一般统计数据推断的结果往往更切合实际。例如，从去年年底开始进行的广州市低收入住房困难家庭调查，采取自行申报结合核实的调查方式，既准确，又节省了公共资源。值得注意的是，这次调查得出的全市的低收入住房困难家庭只有69720户，和理论数字(14.9万户)相差一倍以上，说明制定政策不能仅凭理论的推断。

　　注意分析限价房对住房市场的影响

　　选取与限价房地块周边地区具有类似区位、户型结构的区域，比较两者房价的走势。目前限价房已逐步进入市场，由于交通配套便利，限价房的影响并非仅仅局限在周边地区，不少二手房买家转向申购限价房，因此也可以拿限价房地块周边地区房价与广州市整体房价走势作比较。还可以比较未实施“双限双竞”政策的其他城市一段时间住房走势，分析测算这一政策对房价的实际影响。

　　结合限价房供应研究住房保障的边界问题

　　目前广州的限价房只限本地户籍的市民购买，而广州本地户籍居民的住房拥有率已经不低(从前述广州现存低收入住房困难户数量也可以看出这一点)，在这种情况下，如何界定住房保障的边界，如何逐步从涵盖户籍人口过渡到涵盖必要的其他常住人口，这是目前的住房政策最难拿捏的一个问题，值得深入研究。

　　找出目前限价房政策设计中存在的问题并提出改进建议

　　这次保利西子湾的销售过程中，尽管房管部门和开发商一起详细地考虑了可能出现的各种问题并制定了相应的对策，但不可避免地还是发现存在一些需要改进的地方。应该对这些问题进行进一步的研究，以利后续的限价房销售过程中加以改进。