链家地产副总经理金育松认为，在当前的存量房市场中，由于累次加息房贷利率处于上升通道、房贷政策紧缩、当前二手房价格涨幅放缓未来房价升高预期有所走低等几个主要因素影响，部分多套房产持有者面临着释放房源尽快变现的问题。但是在出售房产前还应按照以下几个原则，权衡比较决定。

　　首先，持有成本与房产升值空间之间的比较。例如一些受轨道交通利好影响未来房价将明显走高的房产，比较其持有成本和未来出售收益，再选择适合的出售时期；

　　其次，持有的房产是否有其他契机冲抵掉持有成本并获得一定收益。例如奥运场馆周边房可以预计奥运期间短租可获得高额回报，那么出售时期是否可以延后；

　　第三，将房产政策走向与自身持有房产类型相结合。例如未来预计征收物业税是否必然波及到自己的持有房产，预计增加的成本是否在可接受范围内，再决定是否应该提前出售；

　　第四，未来房产“区域化”现象将愈加明显，衡量持有房产价格涨跌应具体到区域特点。如果预期涨幅较小，与持有成本比较后，考虑是否应该提前出售。本版撰文 晨报记者 杨舒萌

　　声 音

　　2008年以后，房价只会涨不会跌，而且会涨得更快！

　　——任志强

　　任志强日前在接受媒体采访时表示，“没有必要把奥运会和房价的起落联系起来。因为奥运会对房价的影响很小，甚至可以忽略不计。目前大量建设造成房屋供过于求，所以需要一个时间来把多出来的这部分‘消化’掉。为了缩短‘消化期’，房价会出现一定的回落。但是这种情况在中国完全没有可能出现。”

　　任志强介绍说，“北京有400万平方米的建筑体量与奥运会直接相关。这个数字相当于悉尼或者巴塞罗那等城市两年的建筑体量。而对于北京来说，却仅仅是个零头。由于北京在中国版图内拥有巨大的辐射性，有很多外地人涌到这里来谋生、创业，直至安家落户。这些人加上北京本地人的住房需求使北京房地产市场的整体需求早已达到数千万平方米。与之相比，因奥运会增加的400万建筑量根本无法累积出所谓的‘消化期’。”

　　“目前，国内、国际的经济形势存在很大的压力，尤其是中国在高通胀的压力下，还要实施从紧的货币政策。我认为，针对房地产市场中房地产开发企业的调整已经近在眼前。”

　　——潘石屹

　　SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹日前在接受媒体采访时表示，之所以说我国针对房地产企业的调整近在眼前，原因就在于房地产行业资金紧张的情况越来越严重。“假如投资与炒作退出市场，那么国内的房地产市场一定会发生根本性的变化。这就是当前中国房地产市场的大势所在。”

　　对此经济学家易宪容认为，随着个人住房按揭贷款门槛的提高，购买住房的成本在不断增加。而随着对未来房地产市场预期的改变，不仅市场中的投资者、炒作者会纷纷离场，而且消费者也会逐步改变住房需求。

　　在过去几年内有的地区房价存在泡沫。现在，越是泡沫大的地区，越有可能面临大的调整！

　　——樊纲

　　经济学家樊纲日前表示，从去年下半年开始，房地产市场调整的迹象已隐约显现。从国家一系列金融调控政策的出台，到开发商对房价拐点的争论，再到某些区域市场出现的降价现象，整个房地产市场的调整已经在不断推进。