日前有媒体报道称，上海万科将在下月酝酿一次大型促销活动，活动折扣接近9折。“9折的说法纯属谣传，绝无此事。”昨日，上海万科相关人士在接受 《每日经济新闻》记者采访时一再强调。“中国城市住宅价格长期深幅下跌的空间并不存在”，事实上，从万科日前公布的2007年年报就可以看出，万科对于未来房地产市场走势持乐观态度。“市场将在更为理性健康的轨道上，开始新一轮的发展和成长”。

    万科管理层认为，当前部分市场所出现的理性调整，是阶段性的，并不会改变行业整体的发展方向。另一方面，理性回归不能简单理解为“降价”。比价格变动更重要的是其背后市场心态的转变。根据万科的观察，经过2007年10月到2008年2月的调整，“市场整体的心态已经回归理性”。万科称，近4个月来，自住需求比例超过总销售量的90%；住宅企业对自住需求的真实购买能力更为关注，标价趋于合理。同时，土地市场抢购局面结束，报价趋于谨慎。

    年报同时显示，在市场心理回归理性后，由于观望氛围可能持续一段时间，市场存在一定过度调整的可能。但“中国城市住宅价格长期深幅下跌的空间并不存在”。随着住宅企业定价的合理化和真实自住需求的逐步启动，“成交量将逐渐恢复正常”。李丽/文