置业问答

　　问：我与老公的房是在结婚前两年买的，当时因为还没有结婚，所以房产证上写的是老公的名字，请问如果将来我们离婚房子是双方共有的吗？如果我们再买房，此时是为婚后所购，但房主依然是写他的名字，那将来离婚房子是否是双方共有？

　　答：该问题涉及婚前房屋共有和夫妻共有两个方面。《物权法》第九十三条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。你与丈夫婚前两年所购房屋，房产证上只有丈夫的名字，但可以是你们二人共有。如果确为你二人出资购买，但你丈夫主张该房系婚前财产，是他自己购买，属于他自己所有，与你无关，则你必须拿出证据证明该房是你们二人共同出资购买，属于你们共有。否则，离婚时很难被认定为婚前房屋共有。当然，如果实际上就是你丈夫一人出资购买，又没有约定为你们共有，该房应是婚前一方财产，离婚时你无权主张该房共有。

　　如果你与丈夫婚后买房，房主依然写他的名字，将来离婚时房子是夫妻共有，除非你与丈夫对这套房产所有权另有约定。无论婚前共有还是夫妻共有，如果房产证上仅有一方的名字，则该方可自行出售房产；另一方想要维护自己权益，可能面临诉讼之累。