专家称，房地产贷款风险会随房价波动而浮现，建议银行严格审批新增房地产贷款

　　梁柯志

　　在近日召开的深圳银行业监管会议上，深圳银监局局长刘元警示当地银行业，信用风险和信贷结构不合理将是今年银行所要面对的主要风险。

　　刚刚到深圳履新的刘元表示，综观形势，银行业内还是存在一系列问题，比如银行信贷增速过快，且增长结构不尽合理，加剧了信贷增速与风控能力之间的矛盾；房地产贷款过于集中，且增长迅猛，加剧了结构性风险；集团客户大额贷款不降反升，加剧了贷款集中度风险；银行利润的大幅增长，过度依赖股市和房市，基础较为脆弱，抵御风险的能力并不牢固等。

　　数据显示，2007年末，深圳金融机构累计实现税前利润超过700亿元，同比增长2倍。上述会议最新透露的信息显示，2007年末，深圳银行业不良贷款余额390.32亿元，不良贷款率3.87%，下降149.66亿元和2.65个百分点。

　　在银行业利润飙升，不良资产双降的情况下，监管当局的提醒颇有居安思危的意味。深圳某股份制银行人士认为，与很多地方一样，这两年深圳银行的业务规模和利润水平增长得很快，其中个人贷款，特别是房贷的占比上升也很快。

　　“不排除前两年发放的房地产贷款大部分是优质资产，但房地产贷款过度集中，将随着房价的调整而引起很大的风险，”深圳大学教授、深圳市政府经济顾问国世平对《第一财经日报》表示，“一方面中小型房地产开发企业可能难以为继，造成开发贷款呆账，另一方面，个人按揭断供的危险也加大。”

　　国世平认为，房地产贷款种种风险会随着房价的波动而浮现，建议银行严格审批新增的房地产贷款，同时允许提前还贷等，否则保全资产的难度将会越来越大。

　　建设银行广东省分行信贷管理部人士表示，改善个人贷款的比重事实上有一些银行已经在做，比如去年底以来的房贷规模的压缩，同时加大对公司客户的营销等，但是可能需要一定的时间才能将信贷的比例调整到位。