中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)和金地产机构预测，2月份预计有30-32个项目将陆续进入市场，其中不乏原定于1月推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。从环线位置上看，四环内项目屈指可数，大约为新盘总数的两成多。就户型面积而言，2月小户型供应有所下降，2月预计仅有8个小户型产品，比1月少了5个。

　　2月新盘-环线

　　四环内新盘仅占两成多

　　从环线位置上看，四环内项目屈指可数，大约为新盘总数的两成多。二环内仅有2个新盘放量，一个是位于东城区建国门内的精装公寓项目金成建国5号，其主要户型为64-277平方米，预计开盘均价22000元/平方米。还有一个是远雄大观。

　　二环至四环有纯新项目，也有老项目的后期。例如，珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)和中海城 (论坛 像册 户型 样板间 视频) (论坛 像册 户型 样板间 视频)2个项目，都为老项目后期，两个项目目前主打大户型，面积在109-184平方米之间。而西海2008 (论坛)、奥东18 (论坛 像册 户型 样板间)、圣世一品 (论坛 户型 样板间)、东阚都和东外公馆 (论坛 户型)，都还算比较新的项目。

　　四环外项目居多，而且绝大部分在五环外。像万科中粮假日风景、金隅凤麟洲 (论坛 像册 户型)、朝阳嘉园 (论坛 像册 户型)等四至五环间的项目，就算离市区近的啦。而金隅山墅 (论坛 像册 户型 样板间)、西苑好山居、MOMA万万树 (论坛 像册 户型 样板间)等别墅项目几乎都在五环外。其中西苑好山居是龙湖置业重点新推的别墅项目，目前可售套数45套，价格预计4.5万元/平方米，将是西部区域的又一天价别墅，其销售态势值得关注。

　　2月新盘-户型

　  小户型供应有所下降

　　就户型面积而言，2月小户型供应有所下降，2月预计仅有8个小户型产品，比1月少了5个。分别为朝阳区的公园1872 (论坛 户型 样板间)和金地名京 (论坛 像册 户型)、大兴区的世嘉博客 (论坛 像册 户型)、丰台区的晓月新城 (论坛 像册 户型)、昌平区的惠风园、房山区的天骄俊园和天地名城、怀柔区的宽沟9号 (论坛 户型)。其中朝阳区项目售价最高，金地名京均价19000元/平方米，房山区项目均价最低，天地新城均价为6000元/平方米，所有小户型产品位置全部在四环以外。

　　这就难怪1月26日开盘的“公园1872”销售形势不错了。据了解，该项目开盘当日认购近180套，认购率达到60%。原来，“公园1872”一期305套酒店式公寓全部为52-97平方米的小户型，全套豪华精装修、高档家具家电，客户可提包入住。该项目是招商地产(企业专区,旗下楼盘)进驻北京开发的第一个综合型高档住宅项目，总建筑面积31万平方米，社区内包含了酒店式公寓、5A级写字楼、高档商业、双生态精装公寓住宅、万米精英会所及社区配套的全日制中小学、国际双语幼儿园等多种物业形态。据悉，双生态精装公寓住宅将于年后投入市场。

　　2月新盘-区域

　　朝阳区仍是供应大户

　　区域分布的热点区域基本没啥悬念，朝阳区仍然位于供应大户的位置，共有6-8个项目位于朝阳区，约占开盘总数的1/4，包括银河湾 (论坛)、上东三角洲 (论坛 像册 户型 视频1 视频2)等。其次是海淀区，预计有5个项目推出，如正源-尚峰尚水、美丽经典 (论坛 像册 户型)园、郦城 (论坛 像册 户型 样板间)等项目。

　　远郊区县近期有许多项目纷纷面市。其中，房山区2月份将有4-6个项目推出，分别是天恒乐活城 (论坛 像册 户型)、顺成嘉苑 (论坛)、昊天伟业嘉园 (论坛 像册 户型)、大宁山庄 (论坛 像册)二期 (论坛 像册 户型 样板间)等。昌平区有3个项目预计入市，分别是观山亲庭 (论坛 像册 户型)二期、善缘人家四期和伯朗峰 (论坛 户型)。密云县有恋日水岸 (论坛 像册 户型)和华亚#zhPoint#琉森湖庄园 (论坛)2个项目计划推出新楼盘。

　　2月新盘产品

　　公寓类项目扎堆开盘

　　2月将会有8个公寓项目亮相，约占总数的1/4，多位于五环以内，主要集中在朝阳、东城两区，石景山区的茂华王景都会也将有新楼面世。公寓项目中多以小户型为主，如东外公馆、西海2008、银河湾、伯朗峰、中睿葡京酒店式公寓等项目。

　　小户型低总房款以及低首付方面的优势，在市场上受到购房人的广泛关注，市场对小户型房源的需求激增，许多以小户型供应为主的项目销售速度之快令人咋舌。地处市区的小户型公寓项目总价低、位置好、配套全，受到了首次置业的青年白领们的青睐。因此，在开盘的前几天就有众多购房者“安营扎寨”，排队抢购。而这一销售状况也将激励开发商加大小户型的供应量。

　　2月新盘-分析

　　住宅郊区化趋势明显

　　中大恒基不动产营销(中大恒基不动产营销博客|中大恒基不动产营销新闻)总经理赵晨明表示，随着城市化脚步的加快和房价的影响，人们对于环线的接受程度已经扩展到五环外区域。房山、昌平两区均距中心城区较近，通过高速公路与市区相连通，与其他郊区县相比，在道路交通、轨道交通规划和生活、市政配套等方面的优势更加明显。且从长远看来，住宅郊区化将是北京这所国际化都市发展的大趋势，随着市政建设、交通路网的延伸，使得郊区与市区的联接更加紧密，购房需求呈现出持续增长的态势。

　　金地产机构总经理周金旺也认为，房山、昌平会成为今年楼市热点。周金旺还指出，因为土地供应充足、放量面积及体量大且有价格优势，燕郊区域也不容忽视。2008年，燕郊预计供量将达到700-800万平米，其中超级大盘上上城就有近200万平方米。

　　同时，周金旺和赵晨明都认为，目前郊区的综合配套还不能完全满足购房者的生活、娱乐、教育、医疗等各方面的需求，平均房价虽然偏低，但仍需一个较长的周期才能得到完善。但随着上述瓶颈的逐渐解决，郊区楼市尚有一定的升值潜力与空间。

　　信报记者 蔡雪婧(蔡雪婧博客|蔡雪婧新闻)

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　　??2008年2月新盘推荐

　　??项目名称预计均价 （元/m2）项目地址户型面积

　　??观山亲庭待定昌平区阳坊镇碧春园23号88-140平方米的二、三居

　　??善缘人家8000昌平区百善镇百葛路47-200平方米一居至跃层

　　??东外公馆19000东城区新中街乙12号48-130平方米零居到两居

　　??东阙都 (论坛)待定东城区东直门不详

　　??茂华王景公院待定阜石路和杨庄东路交叉口143-164平方米三居

　　??大宁山庄二期待定京石高速首出口路南107平方米两居、200平方米四居

　　??美利山 (论坛 像册)13900朝阳区百子湾5号46-145平方米

　　??沸城 (论坛 像册 户型 视频)8800丰台区卢沟桥南里12号85-140平方米

　　??备注：以上信息仅供参考