新世界花园、大唐盛世花园分列京沪涨幅第一

　　去年京沪楼市涨势之猛，二手楼盘可见一斑。

　　根据21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)对2007年12月京沪楼盘前10名监测数据显示，新世界家园 (论坛 像册 户型)、上元 (论坛 像册 户型 样板间)和新景家园 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3)分别以91.7%、81.8%和72.7%的半年价格增幅，占据2007年下半年北京监测楼盘排行榜的前三位；而大唐盛世花园、国际丽都城和盛世年华分别以28.7%、15.0%和14.0%的半年价格增幅，占据2007年下半年上海监测楼盘排行榜的前三位。

　　2006年21世纪不动产推出“京沪二手热点交易楼盘前十强排行榜”，引起了消费者广泛关注。为了对二手市场准确地做出第一线的跟踪与反馈，21世纪不动产对2007年京沪二手房市场中交易活跃的100个楼盘进行了持续跟踪监测，数据显示，2007年二手房市场价格涨势依旧。

　　从整体涨幅来看，北京十强楼盘2007年下半年总体价格平均增幅为68.3%，远远超过上海的十强楼盘平均涨幅12.9%，月均增幅达10%以上。而北京上半年平均增幅仅为28.7%。年21世纪不动产高级分析师孟奇认为，2006年下半年开始被政策抑制的需求集中释放，是2007年下半年北京房价大幅增长的重要原因，但这已充分显示出市场开始出现过热的迹象。与之相伴的是，业主非理性的大幅调高报价和拒绝还价的强硬态度以及投资需求的抬头。

　　去年二手房市场的种种迹象表明，需要进行必要的调整，以消化市场中的非理性成份。而央行二套房贷的出台可谓恰逢其时，它通过抑制投资需求，准确地给市场降温，在调低业主预期的同时，釜底抽薪限制进入楼市的资金。对于北京这样上涨过猛的市场来说，短期内的价格盘整，有利于获利盘的回吐，有利于楼市长期的健康发展。

　　与上半年十强楼盘29.3%的价格平均涨幅相比，上海下半年二手房价格增幅出现较大回落，这表明房贷紧缩政策对上海市场的影响要强于北京，但在多次调控之后上海市场都会走出先抑后扬的走势。一方面，上海楼市对于政策的敏感性要高于北京；另一方面，经过多次调控的历练，业主对于楼市调控已经具备了一定的抵御政策风险能力和应对的策略，最终被需求推动的价格依然会恢复上升的趋势。

　　从区域来看，21世纪不动产北京楼盘监测数据显示，亚北、双井和崇文地区分别以53.8%、51.9%和48.7%成为北京市场下半年价格增幅最大板块的前三位。奥运会召开在即，加速了城市基础设施的建设，特别是城市轨道交通的完善，对轨道交通周边房价的提升有较大的推动作用。这三个板块价格的上涨很大程度上均得益于轨道交通的拉动效应。另外，亚北地区紧邻奥运场馆，奥运场馆及周边配套设施相继完工，亚奥地区的生活环境和设施得到很大的完善，因此亚北地区领涨下半年北京楼市价格涨幅也不足为奇。双井地区位置优越，紧邻CBD核心区，商业设施完善，生活便利，区域内房源以次新房为主，物业品质有保障，历来受到CBD区域高收入人群的追捧。崇文区地处老城区属京城核心区域，但区域价格一直低于东城区与西城区，虽属南城有一定的历史原因，但随着南城改造的不断深入，崇文区正在逐步显示出其自身价值，商业设施和配套设施完善带来的生活便利，人口密度低和公园绿地多带来的宜居环境，都为崇文地区的价值重估提供了基础。即使去年下半年崇文区域价格涨幅较快，但目前该区域二手商品房均价依然低于东城区与西城区1000-2000元/平方米，依然有一定的自住与投资价值。

　　针对去年下半年京、沪两地房价的大幅上涨，21世纪不动产高级分析师孟奇认为，多种需求的集中释放是重要原因，而流动性过剩与被唤醒的大众投资意识更是起了推波助澜的作用。确实有些区域与项目被盲目追捧，造成价格的偏离，而一次价格的盘整能够使购房者更加理性地面对价格的波动。但也应该注意到，预期无法替代市场的真实价格走势，不要将自己的预期强加给市场，而是应该冷静的分析造成楼市价格上涨的因素是否已然消失，人云亦云只会误导自己的判断。