陈淮：冰川时期到来，先死的是“恐龙”

　　陈淮则表示，房地产业如果真有企业被淘汰，可能先死掉的并非是中小企业，“冰川时期到来，先死掉的还是恐龙呢？！”他认为，危机对于企业的影响来自他们自身抵御能力，因企业不同而不同。

　　“其实大家只要弄清楚三个政策就行了。”陈淮认为：一个是宏观政策，一个是产业政策，一个是公共政策。不要夸大宏观调控政策对房地产的作用。

　　“在许多媒体上讲房地产都用"拐点"这个词，百分之百都用错了。”陈淮解释说，在数学意义上讲，由上升到下降的转折点并不叫拐点，在一条曲线上切线的斜率等于1的那一点叫拐点。由上升转向下降那一点的切线斜率等于零，那一点叫极值点。

　　他说，打个比方，开汽车的时候往下踩油门的过程是一个加速的过程，每一个瞬间的速度比上一瞬间高，松开油门的过程中每一瞬间的速度比上一瞬间低，从每一瞬间的速度不断加快到每一瞬间不断降低，这个过程叫“拐点”。也就是说，如果用它形容房价“拐点”的话，只是房价加速上升转为减速上升，但上升的速度向减缓的过程转换的那一点叫“拐点”。在一条曲线上不只有一个“拐点”，可能有若干个“拐点”，并没有达到房价将要下降的极值点。

　　陈淮说，假定一个记者3000元的月收入，每个月房租极值是600元，在月收入提高到4000元后，他的月收入增长了33%，他每月支付房租的能力可以从600元增长到1200元，也就是说月收入增长33%的时候他的住房消费能力可以增长100%。

　　陈淮说，“住房这东西对特定群体来说有其高敏感、高弹性”，如果是潘石屹(SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长)这样的人，收入再增加多少，对房价已经不敏感了。同样，那些20%至25%的困难、特困难群体，如果每月生活费多个80元的补助，他们对住房也没有敏感度，不会因为收入提高而改善住房条件。

　　他说，买房子可以有3至5年的推前和推迟的时间，如果非要说房价有没有一个合理的范围不可，那就是“不让房价失控”，各地都有自己不同的条件，南京也是如此。(尹晓波)