杨燕

    昨日，上海房地局为开发商送来一份“圣诞礼物”，再次开闸放地，此次16、17号公告共推出74幅国有土地，其中纯住宅用地达81.0442公顷，还有很多住宅商办混合型用地，其中商办住宅混合型用地新江湾城F地块竞买保证金达7亿元。业内人士表示，住宅用地的大量推出有望缓解当前高昂的房价。

    放量推地稳定房价

    在9月26日举行的市政府新闻发布会上，市政府新闻发言人陈启伟曾表示，年内将有450公顷住宅用地上市供应，其中中心城区约50公顷，近期将分批推出。此后几个月房地局加紧推地，共推出9个土地出让公告。据了解，由于市中心地块的稀缺，目前绝大多数的住宅地块都分布在远郊区。

    知名房地产专家杨红旭表示，此次放量推出住宅用地，与市政府今年要有450公顷住宅用地上市计划有一定的关系，一定程度上将缓解当前住宅市场的用地。

    复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，如果今年上海能完成450公顷住宅用地出让的话，对稳定住宅价格有一定的作用。但住宅价格除了与未来地块供应有关外，还要看未来的拍地价格是不是很高。

    F地块竞买保证金7亿元

    此次，新江湾城推出一块商业混合用地，16号公告显示，新江湾城F地块四至范围为东至闸殷路、北至殷高路，规划土地用途为商业、金融、教育、科技、办公、住宅、文化娱乐，地块面积为26.7481公顷，容积率为2.3-4.9，保证金为7亿元。

    尹伯成表示，未来新江湾城商业项目的发展前景还要看其周边住宅的销售情况，虽然当前新江湾城住宅地块价格屡创新高，但是未来的房价还有待时间考证。从当前新江湾城的住宅价格看，其未来居住人群的消费能力应该还可以，如果未来江湾城周边住宅销售情况很好的话，预计该商业混合型项目前景会很好。

    杨红旭表示，由于商业用地的开发一般要滞后于住宅，高端的商业一般都分布在成熟区域，目前新江湾城区域的商业氛围还有待提升，因此新江湾城F地块未必会出现像黄浦163地块的争夺场景，由于该地块面积很大，预计一些综合性的地产开发商会感兴趣。

    杨红旭还表示，由于接近年底部分开发商的资金紧张，加上市场上观望气候浓厚，在北京、广州等地近日出现地块被“冷落”的情况，由于开发商对市场预期的下降，预计16、17号公告的招拍挂情况会相对冷清些。

    公告内容

    16号公告共推出位于虹口区、杨浦区、宝山区、奉贤区、浦东新区、嘉定区、南汇区、崇明县8个地区，计35幅国有土地。其中有9幅纯住宅用地，虹口1幅、宝山3幅、浦东新区1幅、南汇区4幅。

    17号公告共推出工业用地39幅，分别位于金山区、宝山区、临港新城、嘉定区、奉贤区、青浦区、浦东新区、闵行区。

    地块挂牌时间为2008年1月14日至1月24日的工作时间。