优唐U-TOWN (论坛 像册 样板间)公寓的销售证是否因中心花园规划变了正在办理注销或变更手续？优唐能否将已取得销售证的公寓改为"出租"？优唐是否打着整售的旗号拖延时间变相捂盘？这些疑问，作为兆泰地产副总经理，王镜源没有给出确切答案。

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    本报记者 陈海保 北京报道

　　12月10日，2007年北京第一场冬雪姗姗来迟。寥落的雪花和灰暗的天空让朝阳门外的优唐销售中心显得更为冷清，已有近两年历史且简陋的沙盘显得有些落伍，布满灰尘。

　　如果你不自告奋勇地表明买房的来意，鲜有人主动来接待。而当记者问其关于优唐项目情 况时，被告知没有任何资料。

　　这似乎不是一个在售或者即将要开盘的项目应该拥有的氛围！也许，他们忘记了顾客就是上帝，理由至少有“不想卖”，或“不想卖得太快”。

　　优唐，这个曾因怪异的拼音名U—TOWN颇受业界关注的地产项目。而今，两栋公寓楼在取得销售证8个多月后成交额为“0”的现实，再次把它推到聚光灯下(详见本报12月3日第14、15版《辨识疑似“捂盘”》)。

　　截至12月12日，北京房地产交易管理网的期房公示中的(2007)108号预售许可证(发证日期为2007年4月15日)显示，“优唐”批准销售的173套公寓的成交量仍为零。

　　《新地标》进一步调查发现，优唐西北面的 “单宿Q1及配套商业C2”，批准销售的30套房的成交记录显示也为零。它的销售证为京房售证字(2007)230号，于2007年7月8日取得。

　　两个销售证，同一个开发商——北京兆泰房地产开发有限责任公司(简称“兆泰地产”)。销售数据出奇的如同一辙，零成交量！

　　只登记 不卖房

　　在楼价飞涨、销售火爆的2007年，优唐的表现堪称一道独特的景观。

　　“你可以进行登记，只要拿到销售许可证，如果不整售，我们就会通知你过来买房，先到先得，每天来登记的客户很多。”一位姓王的售楼小姐对来咨询的顾客说道。

　　据悉，优唐在建的这两栋公寓将于2008年3月开盘，目前售价、户型未定。“最近一段时间，每个销售人员手里的客户在50人以上，也希望早点开盘，但这是公司的事，我们做不了主。”另一位女售楼员表示。

　　至于为何现在不卖房，那位售楼小姐给出的理由是，除了销售证没到手之外，还有兆泰地产正在考虑将公寓整售还是散售。

　　而北京市房地产交易管理网显示优唐已有销售证，时间为2007年4月15日，预售许可证为(2007)108号，其名下批准销售的公寓173套，面积28638.25平方米。

　　拥有34万平方米建筑体量的优唐共分两期开发：一期16.7万平方米，包含7万平方米主题商业广场等。二期17万平方米，包含户型面积为60至300平方米之间的400多套公寓等。

　　随着北京城市不断扩容，东二环日渐成为核心地段的核心，优唐也成为这里的稀缺品，这给了开发商一个持有“酒店、写字楼、底商和购物中心”的理由，“扛着，坐等物业升值。”“东二环没有什么新盘可卖了。”那位女销售人员说。

　　“晚卖一天，价格就多涨一天，开发商多赚的基本是净利润。”一位圈内人士指出。《新地标》曾测算，优唐173套公寓从今年4月份取得销售证至今的8个月里，兆泰地产以周边的房价作参考，账面上多赚6亿元人民币。

　　这引来众多的“捂盘”质疑声。

　　变更或注销预售证？

　　“为何优唐公寓有销售证却不卖房？”记者以顾客的身份问道。

　　“是销售证还没有办下来，如果捂盘不卖，我们早就被市建委查处了。”优唐售楼处一位男销售员甚至称优唐公寓还没有取得销售证。

　　据他称，由于屋顶花园及中庭花园正在做设计变更，公寓的预售证明年年初能拿到。项目西北角的“单宿Q1”已整售给外交部，用作招待所。

　　而记者在北京市房地产交易管理网上，无论是优唐公寓还是“单宿Q1”，都没有交易记录显示。

　　即便是北京市建委方面也表示，从网上的公示很难看出优唐的销售证在变更或注销的迹象。“目前优唐公示的内容是正常的，项目也没有显示被抵押或改规划等。”北京市建委的一位工作人员表示。

　　关于网上公布的优唐销售证问题，兆泰地产副总经理、营销中心总经理王镜源的回应是：“刚开始拿到销售许可证后，准备整售。但后来改成全部出租。网上公布的许可证没有去注销，年底销售许可证要重新登记。”

　　《新地标》记者在调查优唐项目时，发现优唐售楼人员对公寓的销售证问题和是否整售的说法不一。这在任何一个正规的房地产项目里都十分罕见。

　　优唐公寓的销售证是否因中心花园规划变了正在办理注销或变更手续？优唐能否能将已取得销售证的公寓改为“出租”？优唐是否打着整售的旗号拖延时间变相捂盘？

　　这些疑问，作为优唐项目的负责人，王镜源没有给出确切的答案。

　　《新地标》将继续关注优唐公寓销售的进展！

　　(本报记者 朱艺 周沅 对此文亦有贡献)