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三大典型捂盘手段

2007-12-19 06:55:12    来源:中国房地产报    作者:佚名    分享到:
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  1.迟领预售许可证

  开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间,或是分次分批的拿证,这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可将一个项目中品质较差的房源先变现,同时还可为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间。

  2.开盘价格定高

  控制销售节奏最有效的方法便是高价开盘、开发商脱离

  市场均价,大幅提高开盘价,导致市场内无人应价,变相拉长销售周期,而且无形中会将项目的价位档次提高。

  3.后续房源转售为租

  开发商将一些项目的后续房源转售为租,待租客撤离后,重新翻新再高价出售。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期,而且还可以拿租金来偿还银行利息。

 


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