三大典型捂盘手段

2007-12-19 06:55:12 来源：中国房地产报作者：佚名分享到：

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　　1.迟领预售许可证

　　开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间。

　　2.开盘价格定高

　　控制销售节奏最有效的方法便是高价开盘、开发商脱离

　　市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，而且无形中会将项目的价位档次提高。

　　3.后续房源转售为租

　　开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新再高价出售。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。

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