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在12月初新增供应有所放量的作用下,上周(12月7日-12月13日),上海楼市的成交行情稍有回暖,商品房(不计动迁房、配套房,下同)和商品住宅成交量双双增长,而住宅成交均价则因别墅市场的乏力明显回落。
佑威天天房展网研究中心数据显示,上周,沪楼市商品住宅供应量较12月初有所萎缩,仅推盘21.43万平方米,较前周环比大幅减少了25.77%。商品房供应量的降幅则更大,仅上市33万平方米房源,较前周减少了14.36万平方米。
在月初新房供应量上市的带动下,上周楼市成交量略有起色。数据显示,上周上海全市商品房成交量环比上升20.85%,共成交4028套42.61万平方米房源。其中商品住宅共成交2906套32.90万平方米,成交量较前周增长了27.62%。
上海西部的商品住宅,成为近期楼市交投最为集中的区域,佑威&天天房展网研究中心黄河滔指出,上周成交量在1万平方米以上的6个板块中,有5个位于上海西部,庙行通河板块是唯一的一个位于上海北部板块。
在过去的11月下半月和12月第一周,别墅市场活跃的交投成为影响上海楼市的重要力量。这三周中,上海共成交了643栋15.68万平方米别墅,这也是上海房价连续三周在1.1万元/平方米高位运行的重要支撑力量。而上周,别墅仅成交了4.27万平方米,其中松江新城的泰晤士小镇,售出1套独立别墅1881平方米,均价7430元/平方米。
上周别墅成交的乏力,也导致了上海商品住宅均价连续三周保持在1.1万元/平方米以上的高位后,终于有所回落。佑威&天天房展网研究中心的数据显示,上周上海住宅价格环比下滑6.27%,为10348元/平方米。而沪上商品房均价则在上周下滑3.56%的基础上再次回落1.14%,为10627元/平方米。
黄河滔表示,证大五道口大厦和铭德国际广场两个办公项目分别以34721元/平方米和22999元/平方米价格,成交0.54万平方米和0.57万平方米,是上周全市商品房价格降幅较小的主要原因。
黄河滔同时认为,因存量房源紧缺,上周新房上市面积下降,很可能使下半月的成交量再度走低。
李丽
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