在12月初新增供应有所放量的作用下，上周(12月7日-12月13日)，上海楼市的成交行情稍有回暖，商品房(不计动迁房、配套房，下同)和商品住宅成交量双双增长，而住宅成交均价则因别墅市场的乏力明显回落。

    佑威天天房展网研究中心数据显示，上周，沪楼市商品住宅供应量较12月初有所萎缩，仅推盘21.43万平方米，较前周环比大幅减少了25.77%。商品房供应量的降幅则更大，仅上市33万平方米房源，较前周减少了14.36万平方米。

     在月初新房供应量上市的带动下，上周楼市成交量略有起色。数据显示，上周上海全市商品房成交量环比上升20.85%，共成交4028套42.61万平方米房源。其中商品住宅共成交2906套32.90万平方米，成交量较前周增长了27.62%。

    上海西部的商品住宅，成为近期楼市交投最为集中的区域，佑威&天天房展网研究中心黄河滔指出，上周成交量在1万平方米以上的6个板块中，有5个位于上海西部，庙行通河板块是唯一的一个位于上海北部板块。

    在过去的11月下半月和12月第一周，别墅市场活跃的交投成为影响上海楼市的重要力量。这三周中，上海共成交了643栋15.68万平方米别墅，这也是上海房价连续三周在1.1万元/平方米高位运行的重要支撑力量。而上周，别墅仅成交了4.27万平方米，其中松江新城的泰晤士小镇，售出1套独立别墅1881平方米，均价7430元/平方米。

    上周别墅成交的乏力，也导致了上海商品住宅均价连续三周保持在1.1万元/平方米以上的高位后，终于有所回落。佑威&天天房展网研究中心的数据显示，上周上海住宅价格环比下滑6.27%，为10348元/平方米。而沪上商品房均价则在上周下滑3.56%的基础上再次回落1.14%，为10627元/平方米。

    黄河滔表示，证大五道口大厦和铭德国际广场两个办公项目分别以34721元/平方米和22999元/平方米价格，成交0.54万平方米和0.57万平方米，是上周全市商品房价格降幅较小的主要原因。

   黄河滔同时认为，因存量房源紧缺，上周新房上市面积下降，很可能使下半月的成交量再度走低。

　　李丽