炸掉了80栋违法开发别墅北京全面叫停“小产权”房

　　近一段时间，北京多处销售“小产权”房的问题引起社会的广泛关注。北京市国土房管局局长安家盛近日对此回应，北京已下了死命令，从对所谓“小产权”房的局部市场调查扩大到对全市全部房地产开发项目的调查，对涉及非法开发“小产权”的开发商做停工停售处理。

　　安家盛表示，严格地说，在政府出台的所有法律、法规中并没有所谓“小产权”或“乡产权”的概念。这些“小产权”房多是打着“新农村建设”、“农民新村”的概念在农村集体建设用地或农用地上违法开发的。目前，北京市的土地国家所有的占18%，其他部分均为集体土地。从近年利用卫星动态监测的情况看，北京市违规用地的总体状况虽然有所好转，但管好集体用地任务却更重了。

　　据了解，对“小产权”房的全面调查已经进行了两个月。安家盛表示，在对非法开发做出停工停售处理的同时，相关部门已将一些违规项目进行拆除，此前，已炸掉了青龙湖 (论坛 户型)80栋违法开发的别墅。政府提醒购房者，由于此类房屋得不到法律保护，不能购买。至于一些已形成规模的“小产权”项目，由于涉及到村民集体组织的利益，政府将会慎重地解决。

　　北京国土局近期将出台“乡产权房”、“小产权房”处罚措施

　　打着“小产权”、“乡产权”的项目都是不合法的项目，北京市建委、建设部多次发布购房风险提示，提醒购房者不要购买“小产权房”，但因其价格低于市场30%左右，购房者仍趋之若鹜。目前北京已在全市范围内对“乡产权”、“小产权”住宅进行调查。违规开发建设的要停工停售，非法介入的开发商要受到制裁，相关的村集体组织也将受到处理。

　　安家盛说：“目前的‘小产权’、‘乡产权’房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该村的集体土地所有者，连外村农民都不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。”

　　安家盛强调，目前北京市国土局已经联合农委对全市所谓的“乡产权房”、“小产权房”项目进行摸底调查，对正在建设或者销售的上述项目进行停工停售。在提醒消费者不要购买“乡产权房”、“小产权房”项目的同时，市国土局下一步还将对涉及这些项目的村集体组织、开发商进行处罚，具体的处罚措施以及对已经形成一定规模的“乡产权房”、“小产权房”项目的具体处理办法，尚在进一步研究中。

　　法律专家提醒：遇上国家征地拆迁购房者得不到任何补偿

　　近些年，随着房地产市场竞争的白热化，一些近郊区开发的“乡产权”项目也加入了地产市场的博弈。一些法律专家认为，这些“乡产权”房一般没有产权，声称有使用权(有的是50年，有的是永久使用权)，付款时所有购房者须一次性交齐房款，而且，房子在交易时也不能按照正常程序进入二手房市场。

　　法律专家表示，“乡产权”房实际上并没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管部门也不会给购房合同备案。因此，“乡产权”房就算可以转让，这种转让实际上是不具有任何法律效力的。由于“乡产权”房没有产权证，一旦遇上国家征地拆迁，购房者将得不到任何补偿。而且，这类房屋一般由土地所在村开发，房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

　　业内人士坦言，城镇居民在农村置业一旦出现纠纷，受害人很可能就是在农村买房的城里人。目前，有关“乡产房”的法规政策及相应的管理远没有到位，如此下去，将给未来发展留下隐患。此外，专家们普遍认为，“乡产权”房畅销，从另一个侧面反映了房地产市场供需结构严重失衡的现状。由于目前城区的商品房