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城区旧房改造划分三等级
北京最大规模旧房改造,依历史价值等确定不同修缮原则
对旧城房屋的修缮标准并非“一视同仁”。记者昨天(12月9日)从市建委了解到,此次修缮将根据房屋的风貌、历史文化价值和现状,划分为三类,分别确定了不同的修缮原则。
四合院将按传统形式砌筑
此次整治改造修缮工程,将严格按照《北京旧城房屋修缮与保护技术导则》进行。
导则规定,旧城需要修缮和保护的房屋,将根据院落、房屋的风貌形式、历史文化价值及现状,划分为三类院落或房屋,按照不同的标准进行修缮。
其中一类院落(房屋),为建筑保存较好、建筑格局保存较完整的四合院和传统建筑、近代建筑、临街景观建筑等具有一定历史文化背景、具有保护价值的院落和建筑。
根据一类院落(房屋)的修缮标准修缮,它们的墙体维修将采用传统青砖,并按传统形式砌筑,原有墙体能够达到围护结构安全要求的,将予以保留。门、窗将按原有形制恢复,可采用与房屋整体风貌相协调的保温窗做内窗。油漆彩画的颜色则主要以传统色调为主。
二类院落(房屋)则主要是院落格局较完整,但建筑已严重破损的院落或房屋。它们的修缮标准是:屋顶将采用传统形式,如合瓦、筒瓦和平台等。对于重建的建筑,门、窗将采用保温门、窗,并且外观形式要与传统门窗形式近似。
解放后建的平房保持格局
三类院落(房屋)中,大部分房屋都为解放后修建的新式平房。这些院落将在保持传统基本格局的前提下,局部根据使用要求进行必要的布局调整。屋面尽量采用双坡屋面仿传统形式,如果是永久建筑,则禁止使用石棉瓦和彩钢保温屋面板。
此外,翻建的房屋可采用新型墙体材料和结构体系,并做成仿古建筑形式。在保证原房屋结构安全的前提下,旧墙体无论采用何种砖、何种砌法,都要尽量保留。
工程涉及名人故居极少
在此次综合整治改造中,文物保护方面的人士将作为全程顾问,给予文物保护方面的意见和建议。
据北京市文物局工作人员介绍,本次工程中涉及的文物古建和名人故居极少,工程范围主要集中在历史文化保护区和旧城的平房胡同。除参与制定《北京旧城房屋修缮与保护技术导则》外,文物部门的工作人员还将在施工过程中进行指导和监督,比如,房屋外立面的修缮等主要体现胡同风貌的部分。(记者 马力(马力博客|马力新闻))
旧房修缮的三类标准
一类 保存较完整的四合院等
修缮标准:
●墙体维修将采用传统青砖,并按传统形式砌筑,原有墙体能够达到围护结构安全要求的,将予以保留。
●门、窗将按原有形制恢复,可采用与房屋整体风貌相协调的保温窗做内窗。
●油漆彩画的颜色则主要以传统色调为主。
二类 破损的院落修缮标准:
●屋顶将采用传统形式,如合瓦、筒瓦和平台等。
●对于重建的建筑,门、窗将采用保温门、窗,并且外观形式要与传统门窗形式近似。
三类 解放后修建的新式平房
修缮标准:
●在保持传统基本格局的前提下,局部根据使用要求进行必要的布局调整。
●屋面尽量采用双坡屋面仿传统形式,如果是永久建筑,则禁止使用石棉瓦和彩钢保温屋面板。
●翻建的房屋可采用新型墙体材料和结构体系,并做成仿古建筑形式。旧墙体无论采用何种砖、何种砌法,都要尽量保留。
●新砌的砖墙则可采用新型墙体材料,但要与街区风貌相协调。
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