全年保持逐月上升趋势的京城二手房市场，终于在年尾出现“疲软”征兆。与一级市场相同，受到宏观调控政策的深入和不断出台，“有价无市”的现象开始侵袭二手房市场。

　　回顾2007年京城二手房市场，究竟都有哪些关键特征呢？

　　特征一：

　　均价逐月增长 增幅逐月减缓

　　从2006年和2007年的二手房价格走势来看，基本呈现出逐月上升趋势。据统计数据显示，2007年1-11月，包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、通州、大兴、顺义和亦庄在内的北京13个行政区的二手房价格为8805元/平方米，预计全年的二手房价格为8926元/平方米，相比去年的7251元/平方米同比增长了23.1%。应该说，单纯从全年的价格以及增长幅度来看，2007年京城楼市二手房市场用“高位、高幅”增长形容甚是恰当。面对今年北京二手房市场“高位、高幅”增长的态势，“链家地产”副总经理金育松表示，供需矛盾紧张，一、二手市场之间价格联动更加明显，宏观经济环境大力推动是最为关键的三大影响要素。

　　有数据统计，2007年北京二手房市场的供需比例基本维持在1：3左右，部分区域，如轨道沿线、学校周边供需比例则在1：5以上。而由于二手房市场仍处于“卖方市场”，导致了今年二手房业主“坐地起价”的现象比较普遍，价格也就相对较快增长。与此同时，由于今年京城一手房供应量出现了大幅下降，从而导致价格上涨明显。而一手

　　从2007年北京二手房的月度价格变化来看，相比2006年的价格同比涨幅基本呈现出一个逐月趋缓的态势。如2007年1月北京二手房价格同比涨幅达到了32.3%， 3月的同比增幅降为26.4%，6月二手房价格同比增幅降至19.8%，7月继续保持下降的趋势，同比增幅为16.4%。而到了11月，二手房价格同比涨幅更是直降为16%，预计12月将继续下降2.7个百分点，同比增幅降为全年最低，为13.3%。

　　此外，据“链家地产”最新统计数据显示，2007年1-11月，北京二手房的交易量为8.12万套，相比去年同期的6.8万套，增长幅度为19.4%；而根据2007年的月度成交走势，经过趋势的判断，预计2007全年的二手房交易量应该在9万套左右，相比去年的7.6万套，同比增长幅度为18.5%。从而形成了继2006年北京二手房低位增幅后的再次反弹，而这也表明2006年开始的各项税费政策对于二手房交易的影响已经完全得到消化。