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11月沪二手房挂牌量普升 优质房源再现

2007-12-06 06:47:54    来源:每日经济新闻    作者:佚名    分享到:
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  BY 李丽 每日经济新闻

  《每日经济新闻》昨日从中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)获悉,从11月中旬开始,中原百余家分行的挂牌量普涨10%,其中,中山公园分行、万科一店、共和新路分行等板块门店的挂牌量激增20%。

  中原地产研究咨询部相关人士分析,由于相关政策的影响,10月二手房市场骤冷,进入调整期,部分卖方曾一度将房源停售或转租,但是市场并未在短期回暖,11月份观望气氛不减,买卖胶着,成交量依旧小幅下滑。随着年关将至,部分房东希望能在12月初出售手头物业,所以,11月底,房东方集中挂牌,致使分行近2周内挂牌量激增,其中优质房源、性价比较高的房源增量再现。

  中原地产宝山区区域经理刘祥表示,近期分行优质房源挂牌量有所上升,增幅为25%左右,优质房源的增加在一定程度上带动了分行可推荐房源的增加,从11月中旬开始,分行带看量大增三成,客户跟进速度较11月初有所提高,成交周期缩短从而推动了成交量的上扬,11底宝山区成交量逆势上升10%左右。

  中原地产中山分行经理马岭透露,近期中山分行优质房源增加主要集中在两块:一是高端住宅小区挂牌量显著上升,如中山公园附近的凯欣豪园,由于此小区位于黄金地段、靠近地铁,交通方便,品质优质,一直受到高端客户的追捧,但其挂牌量一直较少,而11月中旬开始,凯欣豪园的挂牌逐渐增多,其均价为3万元/平方米左右,致使一些高端客户购房余地变大。

  二是先前稀有的小三房,小二房的房源在近期集中挂牌。而朝向较好、性价比较高的房源基本上一有挂牌,客户立即跟进。比起8月优质房源频繁反价的情况,近期优质房源的价格与市场价相持平,房东多为诚意出售。例如:大家源,其前期挂牌都为大三房,而11月底挂牌的多为110平方米的小三房,经济实用,总价在240万左右比较适合自住。

  中原地产研究咨询部相关人士分析,从11月底的挂牌量上升的态势来看,预计12月-1月会出现二手房成交量上扬,双方心态的逐步调整也将在为后市创造良好的成交环境。

  李丽

 


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