地图找房

地图找房

楼市资讯 烟台楼市 国内资讯 楼盘资讯 房贷理财 热点专题 地产数据
当前位置:资讯首页>国内房产 > 国内动态 > 正文

上海:预计中小户型供应高峰要待明年

2007-12-05 07:27:18    来源:东方早报    作者:佚名    分享到:
关闭

分享到微信

用手机看
扫描二维码 手机看新闻
热辣资讯怎能独享
动动手指分享给小伙伴吧!

  房地产研究机构佑威房地产研究中心昨日提供的数据显示,今年下半年以来,上海楼市中的中小户型成交比重在逐月上升,其占新房成交量的比例已从上半年不足10%,提高至11月的近30%。

  但是,佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,中小户型的供应仍然远远无法满足市场的需求,上市速度仍然偏慢。

  与此相佐证的是,国家发改委最近发布的《2007年1—10月房地产市场运行情况》经济形势分析报告亦表明,全国40个重点城市住房供应结构调整“总体进展较慢”。

  对此,上海中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)研究咨询部总监陈宁预计,上海中小户型住宅要到2008年才会形成供应高峰。

  中小户型上市“偏慢”

  今年7月,上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海市房地局)宣布,将在年底前推出约200万平方米中低价格的小户型普通商品住房。同时,市政府集中清理了约2700万平方米未开工楼盘用于建设90平方米以下中小户型房源,这些房源也已经从当月开始抓紧开工建设。

  不过,从目前的情形来看,这些“酝酿”中的中小户型房源,仍然还未能为供应紧张的上海楼市注入“新鲜血液”。

  “距离建设部出台‘70/90’政策已经一年半的时间了,被市场寄予厚望的中小户型住宅,上市的速度仍然偏慢。”薛建雄昨日接受早报记者采访时表示。

  成交比重逐月增大

  不过,自从上海市房地局宣布增加中小户型供应量以来,中小户型房源的成交量确实有所增加。

  佑威提供的数据显示,今天7月至11月,90平方米以下的中小户型的成交面积分别为:24.85万平方米、20.68万平方米、27.84万平方米、29.7万平方米、33.86万平方米,共约137万平方米。

  在商品住宅成交量连续第五个月萎缩的情况下,中小户型在商品住宅中成交面积的所占比例也在逐月上升,从今年前6个月10%左右上升到目前的15%至20%。其中,11月中小户型占一手住宅成交面积和套数的比例分别为28.90%和40.17%。

  从成交价格来看,从今年4月起,上海中小户型的平均价格突破了8000元/平方米,此后一直维持在这一价格之上,在10月达到8758元/平方米的最高点后,11月又降至7970元/平方米。

  从供应和成交量较大的楼盘来看,中小户型房源基本上都处于闵行、南汇、松江、宝山、嘉定等外环区域。

  中小户型一房难求

  虽然供应有所增加,但供应总量有限,购房者仍然难以买到合适的中小户型房源。

  “市面上根本买不到小房型的一手住宅。”昨日,早报记者的一位最近想买房子的朋友抱怨,想买90平方米以下的房子只能买二手房,“在网上查到的,或者从朋友那里打听到有小户型新房源的房子,打电话到售楼处去问,基本上都是说没有房源的。少数有房源的,地方远、单价又贵,性价比太低了。”

  记者从一些代理行获悉,爱庐世纪新苑、秀康新城达城家园、桃园新城瑞和苑以及金鹤新城#zhPoint#双佳翠庭是11月上海市场上推出的有中小户型房源成交量最多的楼盘,分别成交了1011套、342套、338套、180套。

  而昨日记者采访这四个项目售楼处时,售楼小姐告诉记者,这些楼盘中小户型房源目前基本都已售罄。

  供应高峰要待来年

  “2008年才会形成小户型供应高峰。”上海中原地产研究咨询部总监陈宁预计。他表示,去年6月政策出台之后,不少项目开发商处在观望状态,并未根据“90/70"政策修改项目规划,希望能等到政策有所变动,直到去年年末观望无果后,他们才真正开始根据“90/70"政策进行修改调整项目规划,加上去年底出让的一批地块也差不多同时启动,因此按照这个时间进度推算,要到2008年才会形成小户型的供应高峰。

 


看房团报名
姓名: 手机号: *必填 看房路线:
免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。
六区推荐楼盘 | 更多楼盘
  • 香槟小镇·状元府

    均价10000 元/㎡

  • 光明·海上海

    均价7000 元/㎡

  • 恒大御山华府

    均价12000 元/㎡

  • 龙湖·天钜

    均价20000 元/㎡

约房小蜜看房
姓名:
手机:
楼盘:



免费看房电话:134 0535 1234

新闻排行
最新推荐楼盘

香槟小镇·状元府

位置:芝罘区

均价:10000元/㎡

版权所有 © 2009 烟台龙真计算机网络有限公司 联系我们 服务声明 (鲁ICP备05034347号) 地址:烟台市北马路三水商务大厦1815室 电话:0535-6666806 全景统计

网站合作伙伴:烟台装饰协会 山东房地产网 莱山房产交易中心 网站法律顾问:山东百灵律师事务所