晨报讯(记者 王丽娅)多家研究机构的统计数据显示，今年最后一个月预计有45个新盘上市，纯新盘达到21个。与以往不同，12月份新盘近半数位于四环内，达到今年放量新高。

　　从分布来看，12月份四环内即将开盘的项目有21个，其中二环内有2个项目，二至三环内有8个项目，三至四环的新盘有11个，多为老项目后期开盘。从产品类型来看，入市的项目中有19个属于公寓型产品，占供应总数的42%。这些楼盘绝大多数位于五环内。中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销(中大恒基不动产营销博客|中大恒基不动产营销新闻)总经理赵晨明认为，由于城区内土地的稀缺性，供应量一直处于紧张状态，12月份四环内项目的集中放量实属难得，可以在一定程度上缓解长期以来因城区土地供应不足而带来的巨大需求无处释放的问题。

　　此外，业内人士担忧，尽管购房需求持续旺盛，四环内楼盘一直处于供不应求的局面，但是由于特殊的区域位置，城区内的

　　新闻纵深

　　暗中攀比

　　开发商不肯提前定价

　　虽然12月份新盘放量不小，但记者在电话咨询时却发现一个问题，多半位于四环内计划入市的新盘至今没有定价。业内知情人士透露：“其实开发商在开盘前会先试探看有多少人认购项目，积攒了一定数量的客户再定价开盘，开盘日也是项目的主要销售期。”赵晨明则分析认为，目前房地产市场是供小于求、价格飙升，导致项目售价已脱离了成本定价方法。“目前，不少项目都是按照周边同类型在售楼盘确定价格。由于现在价格变化速度太快，因此还差一个月开发商也不想公布价格，害怕这期间周边项目的价格还会变化，过早定价造成原计划的价格策略失误。”晨报记者 王丽娅

　　12月份部分入市新盘

　　项目名称 开盘情况 开盘均价 区域 物业类别户型面积

　　(元/平方米)

　　世界城 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2) 老项目后期 未定 朝阳区 酒店公寓 55-88平方米

　　东外公馆 (论坛 户型) 新盘 19000 东城区 公寓 48-130平方米零居到两居

　　金泰城中庭 新盘 13500 丰台区 公寓 80平方米左右的两居和110

　　至135平方米左右的三居

　　奥东18 (论坛 像册 户型 样板间) 新盘 未定 朝阳区 公寓 86至246平方米一居至四居

　　优唐U-TOWN (论坛 像册 样板间) 新盘 未定 朝阳区 公寓 60至300平方米

　　东阙都 (论坛) 新盘 未定 东城区 公寓 未定

　　府上嘉园 (论坛) 新盘 未定 东城区 普通住宅 60至200平方米

　　西海2008 (论坛) 新盘 25000 海淀区 公寓 35至100平方米

　　禧福汇国际社区 (论坛 像册 户型 样板间) 新盘 未定 朝阳区 普通住宅 41至160平方米

　　光大懿品 新盘 20000 海淀区 普通住宅 公寓住宅户型在60至170平方米

　　之间，商住公寓面积40平方米起

　　城南大道 (论坛 像册 户型) 新盘 12000 丰台区 公寓 40至120平方米，独居至三居

　　文成建筑 (论坛) 新盘 未定 丰台区 普通住宅 115、140平方米

　　世华水岸 (论坛 像册 户型) 老项目后期 未定 丰台区 普通住宅 未定

　　西派国际公寓

　　(C-PARK)4号楼 老项目后期 未定 西城区 公寓 126至279平方米

　　美丽经典 (论坛 像