理性算账

　　官方统计数据显示，第三季度，五环路以内住宅期房均价为13754元/平方米。面对高昂的房价，市场上的主流购房者究竟有几个买账的？

　　“我觉得我能接受的价位是12000元/平米，五环以内的区位”，在一家证券公司工作的韩先生今年30岁，急切想要买个房子结婚，但是面对一路高歌的房价，他无奈地选择再等等，因为“家里没有办法资助，现在买不起”，而他和女朋友的年收入在15万元以上。

　　韩先生的窘境并不是个例，不少购房者在接受记者采访时都表示，如果不借助外力比如父母的帮助，一个两口之家现在北京买套100平米的房几乎不可能。不少专家也指出，现在北京商品房市场上，

　　100万以内普通住宅 上半年楼市成交主力

　　事实上，北京的中低价位房一直是市场上需求和成交的主流。建委的一份最新统计资料显示，2007年上半年，北京市城镇居民购买住宅主要选择普通住宅，占到了总购房量的94.97%。在普通住宅中，总价50万-100万元成交最多，占比近45%，其次是50万元以下，占到18%左右，也就是说，选择100万以内房子的购房者占总数的63%，而选择100万-150万房子的占到16%左右。

　　从年龄段来看，25-29岁是购买普通住宅的中间力量，占到了购买套数比例的22%，而这部分人群购买成交的均价为8000元/平米左右。35-44岁的人群对价格的承受能力最高，但是平均也仅为10000元/平米。

　　公寓的购买量仅占北京总购房量的3.61%，其中最主要的购买力来自35-39岁的人群，他们的购买成交均价为15000元/平米左右。

　　业内人士指出，就北京楼市实际情况来看，中低价位房实际上有着很大需求和市场，所以经常可以看到，万元以内的中低价位楼盘一开盘，很快就销售一空，而不少动辄两三万元一平米的高档房，一个月甚至几个月都没能签约一套房。

　　国际惯例算合理价 家庭年收入五倍买套房

　　究竟怎样的房价才算合理？业内人士告诉记者，按照国际惯例来看，年收入的五倍是一个家庭所能承受的购房款。我们不妨以北京职工的收入来简单计算一下。

　　记者从北京劳动与社会保障局获取的资料显示，2006年北京市职工月平均工资为3008元，由此得出平均年收入为36096元，这一数字比2005年职工平均年收入增长了10%。由于2007年的收入数据需在2008年3月左右才出炉，我们现在尚无确切的官方数据可以参照。按比较乐观的估算，假设目前北京职工的年收入能达到5万元，一个家庭为双职工，那么按照国际惯例，这个家庭所能承受的总房价也仅是50万元。

　　“北京的商品房并不是所有的人都能买，一般收入的人根本就是买不起的”，北京大学经济学院副院长崔建华认为，北京房价现在已经远远超出占城市人口绝大多数的工薪阶层的承受极限，目前北京市场上，购房群体是比较复杂的，有的是穷尽两代人或三代人来买一套房，有的是得到了一笔非正常收入比如拆迁款或股市收益来买一套房，此外，由于北京的首都地位，很多外地投资性需求也拥入北京买房。“工薪阶层的住房问题不能依赖商品房市场，而是应该纳入保障体系来解决，如经济适用房”，崔建华说。