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新浪房产讯 在11月28日在新浪网做的关于“房市拐点是否临近”的聊天中,中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)华北区董事总经理李文杰认为,北京房价会一直高速上涨到08年底。
李文杰说:“我觉得在政府没有拿出切实的办法之前,明年的上涨和今年的情况应该是相同的,今年上涨这么快的情况在明年还是会出现的。”
李文杰认为“很多买房人的预期是房价下降,这个根本就不现实”,他指出了支撑房价继续高速上涨的三点原因:
第一:供不应求情况严重。李文杰说:“从04年开始,我们做了一个统计,即能卖的房子和卖掉的房子的比例,这个比例03年是44%,04年是74%,05年是75%,06年是88%,到今年10月份的数据是99%,即99%的房子都能卖掉。这个比例大于30%,供求相对就会平衡一些,如果到了99%肯定是严重的供不应求。”
第二:某些调控政策模棱两可,实际效果差强人意。谈到刚刚出台的“房贷新政”,李文杰说:“因此房贷政策的急冻可能只是表面上的摇旗呐喊,并没有真正放马过来,现实市场的无形的手的调节其实在主宰。”
第三:土地增量有限,造房成本增加。谈到当前的供地情况,李文杰说:“现在是又要保供地,集体供地还不能流转,新增用地从哪来?没有新增用地的指标划减,工厂现在都拆得差不多了,现在的供求情况在相当长一段时间内还是很严峻的。”,“明年新劳务法实施,用人成本急剧增加。另外就是12月1日起新的拆迁制度实施,补偿条例,我最新知道的在东城、西城的补偿是4万,能拆50%。4万拆50%的意思是剩下的50%怎么办?可能是5万或者是6万,这都有可能。”
李文杰认为房子不仅是生活必需品,而且也是很好的投资品。他认为老百姓买房要按需买房。这个“需”不仅包括自住的需求也包括投资的需求。
李文杰认为2月是每年买房的最好时机:“过了2月这个房价就又上来了,每年都是这样,05、06、07年都是这样,所以买房最好的时间是什么时候呢?2月”。
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