近来，各大零售商纷纷向沪郊区渗透。有关数据显示，百联集团在上海郊区拥有上千个项目，其位于嘉定的高扬商厦、奉贤的南上海购物中心百货商厦将在春节前后开业。业内人士认为，郊区低廉的交易价格令投资者和商家趋之若骛。

　　根据上海“十一五”规划，未来几年，24个区级商业中心，40多个社区商业中心将建成或开始建设。规划的支撑使南汇、浦东、松江等一些成长中商圈具有较大潜力。受郊区消费能力迅速提升、营业额不断上扬的利好消息刺激，先得郊区者先得商机成了商家的生存法则。除了百联，家乐福也把战略重点放在了郊区，青浦区的徐泾镇、嘉定区的南翔镇、闵行区的莘庄镇、宝山区的大场镇都可见到其部署，据悉，家乐福将在奉贤、金山等远郊地区继续寻找合适地点，进一步拓展郊区网点。

　　虽然商业企业大规模向郊区进军，但近郊商铺租售价格并没有因此大幅度上涨。网上交易信息显示，目前奉贤等地的郊区商铺最低租金不到1元/平方米/天，而市区中山公园已达到12-15元/平方米/天。“这里租金仅为市区商铺的1/10，使得入驻的成本大大降低，建成后居家类产品的价格将仅为市区的1/3。”日前正在招商的南汇大东方软装饰城有关负责人介绍，近期签定意向的景德镇和温州等地投资者，正是看中其低廉的租金可省不少成本。

　　但是，郊区零售商业网点的盲目发展和经营困境，郊区商铺也成为不少开发商的隐痛。预计，未来3年上海新增商铺面积将达700万平方米，其中很大一部分增长来自随外环线住宅大规模建设而来的大量社区型商铺，过量的供应使相当多的居民小区入住半年后仍有不少商铺空关，过量供应也造成商铺面临低租金、低出租率的困境。