2007年11月28日，华彩国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间)二期3号楼低调入市，在以小户型主导北京楼市销售的时期，120套二至三居大户型臻品力挽狂澜。截至11月19日的三周内，60套公寓被抢购一空，销售套数比占50%，面积比占46%，销售额近1.5亿。

　　总价200万以上的城市公寓能取得如此傲人的销售业绩，这在如今“有价无市”的北京楼市中显得有些乍眼。为此记者探询，也许我们可以为滞销的高端公寓市场支支招。

　　土地户型双稀缺

　　稀缺一：望京区域“寸土寸金”

　　中大恒基数据显示，拥有10年发展历史的望京区域作为发展多年的大型居住区，近两年交通条件得到改善，同时产业发展带动了区域内商业氛围的成熟。不过，区域内土地开发殆尽的状况也是有目共睹，今年81万平方米的总供应面积既是突然发力之举，也被业内人士称为“望京绝版”。而11月入市的三个楼盘中，尤以望京“新地标”姿态出现的华彩国际公寓最为抢眼。

　　稀缺二：高品质公寓“一房难求”

　　除了天生的土地稀缺性，在国家“90/70”政策调控之下，大户型公寓渐行渐远的趋势不可避免，而日益提升的生活水平却预示着市场对黄金地段、高品质精装公寓的刚性需求。

　　当经济适用房、限价房成为普通老百姓追逐的目标时，华彩国际公寓有望成为京城都市新贵们的一方乐土；——虽在钢筋水泥中，却可以尽享主观居住方式。

　　89种细节 品质精雕细刻

　　* 同一建筑的户型面积区间比例不超过40%，以减弱住户层次、生活方式存在差异下的干扰与影响；居住的舒适度不仅仅局限于户内的空间，也取决于邻里关系的均质构成。

　　* 两梯两户采取背靠背的排布方式，且至少一部为无障碍设计，营造接近或等同于一梯一户的专属感受，且便于行动不便者；如此居住的专享及最大化的奢适，极少见于城市公寓中。

　　* 主卫采用手盆、马桶、淋浴及浴缸的四件套卫洁标配；龙头选用西班牙乐家raco品牌系列产品的节水专利技术 ；卫生间暖气片带浴巾架的共享设计，避免卫生间管线、支架过多的现象；全面引入柔和、多源的散射采光照明，除天花的主采光光源外，增设镜后、台盆前等多处光源，营造更为舒适的光照度。

　　* 户式中央空调采取管道送风的方式，避免室内精装受冷凝水的困扰；华瀛置业的团队对房子任何大小件的选择都要在层层测评讨论之后决定，包括门锁。

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　　这些只是华彩国际公寓专业团队苛求的89种细节中的一小部分，记者所看到的华彩国际公寓样板间，现代中不失时尚，时尚之余又满是实用主义，设计师所提供的是一个可以进行二次或多次的空间。

　　“70/90”政策当前，当市场定论“高端公寓滞销”，把目光转移至中低档住宅时，华彩国际公寓二期用耀然夺目的销售业绩证明：建立在高品质之上的高总价公寓，仍拥有庞大的消费群体。

　　注：2007年11月17日，华彩国际公寓更为经典的4号楼荣耀入市。4号楼两梯两户仅73户，南北通透，大面宽、短径深；每户均拥有双户门，南北均有最佳花园景观，三室朝南，13层以上南侧全玻璃外幕墙；净流污流分区清晰，户内交通动线布局合理，功能区域划分明确。

　　后记：

　　真正的居住，并非发生在绝对理性的客观空间中，仅以面积、空间、功能分区等硬件标准来界定其居住状态。反之，作为居住产品的供应商，应该更加关注的，是来自家庭全体成员在使用过程中，主观角度的多元需求。它是真正的产品主义细节建筑，把对人性的关怀前置，重要体现在人性化的建筑细节，与人的沟通与尊重。建筑、规划、园林、空间、服务，细节体现在华彩国际公寓的方方面面，设身处地为人着想，展现最为人本的居住理想。而专业的产品正是于这些细节中“破茧成蝶”。