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【楼盘预看】万达大湖公馆位于朝阳区奥运村,由两栋高层精装高档公寓及配套会所组成,总占地面积50347平米,户型为180平方米左右两居至260平方米跃层,均价20000元/平方米,2009年5月入住。
【看房人】本报记者、祝先生(会计师事务所高级财税顾问)
【观后感】万达大湖公馆位于北京奥运板块,紧邻国家城市森林公园,小区自有近3万平米的天然湖,景观非常不错,而且项目为小社区,仅有两座板楼。不过,也有人认为用几百万在五环外购买公寓项目,有点奢侈。
交通体验 距地铁五号线10分钟车程
11月21日8点55分,记者从蒲黄榆乘坐地铁五号线,9点30分到达北苑北站,然后乘坐祝先生的车上北苑路,一路通畅穿过安立路到达清林路,继续往西不到一百米,再往北走50米左右就看到万达大湖公馆的会所了。从地铁出来驱车到达项目,用时10分钟。
“这里离地铁很近,交通也不拥堵。”对于交通,祝先生很满意。
第一印象 大湖公园里的小社区
项目生态环境较好,整个楼盘只有两栋板楼,楼间距很大,感觉像是开发商在大湖公园中建了两栋公寓楼。小区外往南一百多米是奥林匹克花园,东侧是私家大湖公园,北侧是奥运会景观河道。
“原生的3万平米湖面,是非常稀缺的景观。”据售楼人员介绍,开发商为了打造私有湖的概念,购买了20万平方米的清阳湖公园的50年使用权,公园内拥有近3万平米的天然湖,算是社区自有的配套。在施工现场,记者看到小区里保留了很多原生态的树,施工人员正在对湖的形状进行改造。
“将来会不会住宅越来越多起来呢?”祝先生担心,将来开发的住宅会影响居住的品质。“对于奥林匹克公园周围的地块规划,政府非常严格,再盖其他的房子不太可能。”项目有关负责人说。
实地考察 配套目前尚不完善
在来的路上,记者发现大多数商业配套都在北苑路以东,距离项目至少一公里,而不远处的媒体村也只有少量的底商开放,生活配套目前并不完善。尤其是过了安立路以后,几乎完全没有看到医院、幼儿园、学校和超市等。
“入住后售楼处会改成会所,有游泳池、桑拿房等。”售楼人员这样介绍。“项目为迎合高端客户想要清静的心理,周边将来不会有很大的商业区。”对于医院、幼儿园和学校等配套设施如何,售楼人员没有交代。
祝先生有一个刚出生的女儿,对教育配套比较关心,他认为2009年入住大湖公馆,还要为小孩上幼儿园担心,如果项目能推出生态幼儿园等可能对他更有吸引力一些。
售价分析 舒适度高价格也高
“五环外两万多的价格,还是觉得有点贵。”祝先生认为,虽然交通比较方便,景观也很漂亮,可是用这个价格来买一个位于五环外的非别墅项目,觉得有点不划算。
“开盘一个月来,均价已经从2万涨到2万2了,每套售价从350万元到900万元不等,其中,售价在350万元到530万元之间的房子较多。”据销售人员介绍,项目是精装修的楼房,每平方米的装修成本价为4000元左右,品质非常好。另外,户型面积最小180平方米,整体户型都属于舒适的大户型,主要适合高收入的人群,所以这个定价并不偏高。“虽然项目在北五环外,但是紧邻奥林匹克公园,加上社区自身的公园,居住环境非常安静、自然和舒适。目前四环周边房价逼近两万,万达大湖公馆的性价比还是比较高的。”售楼人员如是说。
“物业费也有点贵。”当销售人员告知物业费8元/平方米时,祝先生表示,在高档项目中,大湖公馆相对偏高。
特别发现 户型设计较为体贴
该项目在户型设计上比较人性化,注重秘密是特点之一。大部分房子都开有两个门,正门为主人正常出入使用,另外一个则专门为保姆提供,将保姆的主要活动区域和主人的生活区域,用厨房和餐厅隔开。“保姆可以在不打扰主人作息的情况下工作,是非常体贴的考虑。”祝先生认为。
“那些高压线,有没有可能拆除掉?”记者发现,项目南边矗立着十余座变电站,与项目距离百米左右,影响观景效果。
“据有些买了房子的客户透露,政府会将它们深埋。”销售人员说,有些客户了解到,奥运前后这些高压线将被深埋在地下,等到项目2009年5月入住时,高压线问题或者已经解决。
采写/摄影:本报记者 李宛霖
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