【楼盘预看】万达大湖公馆位于朝阳区奥运村，由两栋高层精装高档公寓及配套会所组成，总占地面积50347平米,户型为180平方米左右两居至260平方米跃层，均价20000元/平方米，2009年5月入住。

　　【看房人】本报记者、祝先生(会计师事务所高级财税顾问)

　　【观后感】万达大湖公馆位于北京奥运板块，紧邻国家城市森林公园，小区自有近3万平米的天然湖，景观非常不错，而且项目为小社区，仅有两座板楼。不过，也有人认为用几百万在五环外购买公寓项目，有点奢侈。

　　交通体验　距地铁五号线10分钟车程

　　11月21日8点55分，记者从蒲黄榆乘坐地铁五号线，9点30分到达北苑北站，然后乘坐祝先生的车上北苑路，一路通畅穿过安立路到达清林路，继续往西不到一百米，再往北走50米左右就看到万达大湖公馆的会所了。从地铁出来驱车到达项目，用时10分钟。

　　“这里离地铁很近，交通也不拥堵。”对于交通，祝先生很满意。

　　第一印象　大湖公园里的小社区

　　项目生态环境较好，整个楼盘只有两栋板楼，楼间距很大，感觉像是开发商在大湖公园中建了两栋公寓楼。小区外往南一百多米是奥林匹克花园，东侧是私家大湖公园，北侧是奥运会景观河道。

　　“原生的3万平米湖面，是非常稀缺的景观。”据售楼人员介绍，开发商为了打造私有湖的概念，购买了20万平方米的清阳湖公园的50年使用权，公园内拥有近3万平米的天然湖，算是社区自有的配套。在施工现场，记者看到小区里保留了很多原生态的树，施工人员正在对湖的形状进行改造。

　　“将来会不会住宅越来越多起来呢？”祝先生担心，将来开发的住宅会影响居住的品质。“对于奥林匹克公园周围的地块规划，政府非常严格，再盖其他的房子不太可能。”项目有关负责人说。

　　实地考察　配套目前尚不完善

　　在来的路上，记者发现大多数商业配套都在北苑路以东，距离项目至少一公里，而不远处的媒体村也只有少量的底商开放，生活配套目前并不完善。尤其是过了安立路以后，几乎完全没有看到医院、幼儿园、学校和超市等。

　　“入住后售楼处会改成会所，有游泳池、桑拿房等。”售楼人员这样介绍。“项目为迎合高端客户想要清静的心理，周边将来不会有很大的商业区。”对于医院、幼儿园和学校等配套设施如何，售楼人员没有交代。

　　祝先生有一个刚出生的女儿，对教育配套比较关心，他认为2009年入住大湖公馆，还要为小孩上幼儿园担心，如果项目能推出生态幼儿园等可能对他更有吸引力一些。

　　售价分析　舒适度高价格也高

　　“五环外两万多的价格，还是觉得有点贵。”祝先生认为，虽然交通比较方便，景观也很漂亮，可是用这个价格来买一个位于五环外的非别墅项目，觉得有点不划算。

　　“开盘一个月来，均价已经从2万涨到2万2了，每套售价从350万元到900万元不等，其中，售价在350万元到530万元之间的房子较多。”据销售人员介绍，项目是精装修的楼房，每平方米的装修成本价为4000元左右，品质非常好。另外，户型面积最小180平方米，整体户型都属于舒适的大户型，主要适合高收入的人群，所以这个定价并不偏高。“虽然项目在北五环外，但是紧邻奥林匹克公园，加上社区自身的公园，居住环境非常安静、自然和舒适。目前四环周边

　　“物业费也有点贵。”当销售人员告知物业费8元/平方米时，祝先生表示，在高档项目中，大湖公馆相对偏高。

　　特别发现　户型设计较为体贴

　　该项目在户型设计上比较人性化，注重秘密是特点之一。大部分房子都开有两个门，正门为主人正常出入使用，另外一个则专门为保姆提供，将保姆的主要活动区域和主人的生活区域，用厨房和餐厅隔开。“保姆可以在不打扰主人作息的情况下工作，是非常体贴的考虑。”祝先生认为。

　　“那些高压线，有没有可能拆除掉？”记者发现，项目南边矗立着十余座变电站，与项目距离百米左右，影响观景效果。

　　“据有些买了房子的客户透露，政府会将它们深埋。”销售人员说，有些客户了解到，奥运前后这些高压线将被深埋在地下，等到项目2009年5月入住时，高压线问题或者已经解决。

　　采写/摄影：本报记者 李宛霖