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【楼盘预看】总建筑面积约40万平米,住宅部分近30万平米,全部由10至20层的板楼组成,将于本周正式亮相,均价约11000元/平方米。
【看房人】本报记者、温小姐(中关村高校教师)、张先生(温小姐男友)
【观后感】虽然位于西五环,但项目交通较为便利,11000元左右的均价有优势;不足之处在于周边环境脏乱差,个别楼栋既无景观还挨着铁道。项目前景与石景山政府对项目所在的区域规划和投入密切相关,整体趋势向好。
交通状况 明年田村路将拓宽
前日,记者和温小姐从东单乘坐地铁40分钟后到达苹果园地铁站,出站至马路对面乘坐370路车,经三站在西黄村小区下车即到达售楼处。与此同时,温小姐的男友张先生驾车从中关村出发,走西四环前往雍景四季,费时约40分钟。
据售楼人员介绍,自驾车往西北通往八大处路,去香山、八大处和杏石口都行;往西再往南去杨庄路阜石路上五环;往东可以去四环,在五孔桥交汇。因五环无辅路只能绕道行走,最近的选择是晋元桥,不堵车时开车最快10分钟。实地考察后,温小姐认为堵车问题有点严重。向东过五环桥后在廖公庄道口要穿过一个铁道(就是南面的铁道交叉),因为交叉路口南有大地物流港,北有蔬菜、肉类批发市场,所以交叉路口经常发生堵车问题。
公交车方面,小区往西距离1号线地铁苹果园站3站地(2.5公里左右);田村路有4个公交线路(977、370、336、746)可以直接到达地铁,也可以到达公主坟、航天桥。
“田村路正在修,如果修好可能会好一些。”温小姐说,排除堵车因素,交通相对便利。而据售楼人员介绍,田村路将在明年上半年拓宽为双向六车道,阜石路的改造也在进行中,拥堵状况可望得到改善。
项目周边 脏乱差短期难改善
据当地居民介绍,雍景四季正对着的路北是原来农村的房子,拆迁较为困难,而且近期也没有拆迁计划。再往北约200米是田村路北小区,该小区为经济适用房。小区西边有一个废品回收站,小区南面有一条货运铁路,过往火车不多但南面的楼幢距离铁路部门的小平房不到10米。
规划在沙盘里的双卢附近有一个垃圾厂,沿铁道都是废品收购站,看上去这一片仿佛是个废品集散地,目前未知这里将来的规划,田村路北小区东北还有一个垃圾填埋厂。
项目售楼处对面的田村路宽阔平整,但路西是一排排拆迁到半截的商铺,以建材和铁艺居多。
配套考察 基本满足生活需求
售楼处对面的街上有很多铺子,较为分散,主要有嘉事堂药店、三晋饭庄等,步行15分钟能到达物美综合超市和益生大药房。西侧的天宇市场小百货很全,附近还有个书店,主要卖儿童读物。
最近的大型超市是山姆市会员店,可乘坐公交车到达;苹果园南路为区域购物中心,从小区坐公车3站地可到达,银行网点、服饰专卖店、稻香村等都集中在一条街上,货品齐全,但档次稍差,基本能满足生活需求。
小区附近有八大处公园、石景山游乐场、石景山射击馆等场所。小区本身配备幼儿园,附近有石景山外语实验学校、北京大学首钢医院和北方工业大学等,教育和医疗资源较好。据销售人员介绍,项目总体量近40万平米,其中10多万平米为商业,2009年入市。
售价分析 相对较低前景看好
雍景四季周边在售项目茂华·璟都会,为精装修大户型,目前均价在16000元至18000元之间;远洋山水均价在14000元至18000元之间;即将开盘的香溪度价格尚未确定,估计在15000元以上。与这几个项目相比,价格方面雍景四季有较为明显的优势。
从产品来看,茂华·璟都会是低密度舒适板楼,区域少见;远洋山水位置佳,社区生活氛围成熟;香溪度也是低密度楼盘。而雍景四季的销售人员用“综合性价比高”来形容自己的产品。“我们就是尽量把绿化做好,把户型设计合理,价格不要定得太高,”雍景四季项目策划经理林鹏介绍说,目前已有两座楼封顶。
温小姐看完楼座后分析,东南角的楼最差(18号楼),无景观,东面为市政路,南面有铁路,西面有遮挡,北面楼下就是小区的垃圾处理站。最好的楼应该是中间的两栋,销售人员说年底前这两栋会开盘,但价格肯定会涨。
采写/摄影:本报记者 张晓玲
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