【楼盘预看】总建筑面积约40万平米，住宅部分近30万平米，全部由10至20层的板楼组成，将于本周正式亮相，均价约11000元/平方米。

　　【看房人】本报记者、温小姐(中关村高校教师)、张先生(温小姐男友)

　　【观后感】虽然位于西五环，但项目交通较为便利，11000元左右的均价有优势；不足之处在于周边环境脏乱差，个别楼栋既无景观还挨着铁道。项目前景与石景山政府对项目所在的区域规划和投入密切相关，整体趋势向好。

　　交通状况　明年田村路将拓宽

　　前日，记者和温小姐从东单乘坐地铁40分钟后到达苹果园地铁站，出站至马路对面乘坐370路车，经三站在西黄村小区下车即到达售楼处。与此同时，温小姐的男友张先生驾车从中关村出发，走西四环前往雍景四季，费时约40分钟。

　　据售楼人员介绍，自驾车往西北通往八大处路，去香山、八大处和杏石口都行；往西再往南去杨庄路阜石路上五环；往东可以去四环，在五孔桥交汇。因五环无辅路只能绕道行走，最近的选择是晋元桥，不堵车时开车最快10分钟。实地考察后，温小姐认为堵车问题有点严重。向东过五环桥后在廖公庄道口要穿过一个铁道(就是南面的铁道交叉)，因为交叉路口南有大地物流港，北有蔬菜、肉类批发市场，所以交叉路口经常发生堵车问题。

　　公交车方面，小区往西距离1号线地铁苹果园站3站地(2.5公里左右)；田村路有4个公交线路(977、370、336、746)可以直接到达地铁，也可以到达公主坟、航天桥。

　　“田村路正在修，如果修好可能会好一些。”温小姐说，排除堵车因素，交通相对便利。而据售楼人员介绍，田村路将在明年上半年拓宽为双向六车道，阜石路的改造也在进行中，拥堵状况可望得到改善。

　　项目周边　脏乱差短期难改善

　　据当地居民介绍，雍景四季正对着的路北是原来农村的房子，拆迁较为困难，而且近期也没有拆迁计划。再往北约200米是田村路北小区，该小区为经济适用房。小区西边有一个废品回收站，小区南面有一条货运铁路，过往火车不多但南面的楼幢距离铁路部门的小平房不到10米。

　　规划在沙盘里的双卢附近有一个垃圾厂，沿铁道都是废品收购站，看上去这一片仿佛是个废品集散地，目前未知这里将来的规划，田村路北小区东北还有一个垃圾填埋厂。

　　项目售楼处对面的田村路宽阔平整，但路西是一排排拆迁到半截的商铺，以建材和铁艺居多。

　　配套考察　基本满足生活需求

　　售楼处对面的街上有很多铺子，较为分散，主要有嘉事堂药店、三晋饭庄等，步行15分钟能到达物美综合超市和益生大药房。西侧的天宇市场小百货很全，附近还有个书店，主要卖儿童读物。

　　最近的大型超市是山姆市会员店，可乘坐公交车到达；苹果园南路为区域购物中心，从小区坐公车3站地可到达，银行网点、服饰专卖店、稻香村等都集中在一条街上，货品齐全，但档次稍差，基本能满足生活需求。

　　小区附近有八大处公园、石景山游乐场、石景山射击馆等场所。小区本身配备幼儿园，附近有石景山外语实验学校、北京大学首钢医院和北方工业大学等，教育和医疗资源较好。据销售人员介绍，项目总体量近40万平米，其中10多万平米为商业，2009年入市。

　　售价分析　相对较低前景看好

　　雍景四季周边在售项目茂华·璟都会，为精装修大户型，目前均价在16000元至18000元之间；远洋山水均价在14000元至18000元之间；即将开盘的香溪度价格尚未确定，估计在15000元以上。与这几个项目相比，价格方面雍景四季有较为明显的优势。

　　从产品来看，茂华·璟都会是低密度舒适板楼，区域少见；远洋山水位置佳，社区生活氛围成熟；香溪度也是低密度楼盘。而雍景四季的销售人员用“综合性价比高”来形容自己的产品。“我们就是尽量把绿化做好，把户型设计合理，价格不要定得太高，”雍景四季项目策划经理林鹏介绍说，目前已有两座楼封顶。

　　温小姐看完楼座后分析，东南角的楼最差(18号楼)，无景观，东面为市政路，南面有铁路，西面有遮挡，北面楼下就是小区的垃圾处理站。最好的楼应该是中间的两栋，销售人员说年底前这两栋会开盘，但价格肯定会涨。

　　采写/摄影：本报记者 张晓玲