BY 李丽 每日经济新闻

　　来自香港美联物业研究部的最新资料显示，近期香港二手楼市成交升势持续，价格屡创新高，活跃程度直逼1997年楼市高峰期。备受政府积极推动发展的新界区，也成为置换族的追捧目标，由于区内楼价低，流转率高，吸引投资者入市后，成交量有急升趋势。

　　香港美联物业研究部相关人士认为，新界区楼价在100万港元以下的“细价楼”物业，可望在短期内有另一轮急升潮，预计明年此类物业价量均齐升，升幅更可望达到5成以上。

　　据悉，发展商目前采取惜售策略，限量式推售手上项目，发展商本年度的放盘量维持平均每月不足1000个单位的水平，而且有逐步下降的迹象。由于新盘选择陆续减少，不少买家转投二手市场，故香港九龙及新界各区的二手注册量总记录升幅显著，其中新界区表现最为突出，2007年前10个月总记录为30783宗成交，九龙区及港岛区则分别为27769及21909宗，新界区以38%的比例，跑赢九龙区(35%)及港岛区(27%)，可见该区物业备受市场追捧。

　　新界区物业价格落后，投资者希望趁低吸纳，纷纷入市。根据统计，22个大型蓝筹楼盘均记录有投资者入市现象，例如新港城属于流通率排行榜前三位中楼龄较新的物业，本月投资者入市比例约达35%；金狮花园、屯门市广场、沙田第一城及荃湾中心均约有30%以上的投资者入市比例。

　　排行榜中，大部分为大型老牌蓝筹楼盘，除上述提及的新港城，新晋屋苑也稳占了一席之地，包括牵晴间、YOHOTOWN、采叶庭及映湾园，物业楼龄不足5年，却成为买家追捧的新宠，承接力不容忽视，预期新晋楼盘的升值潜力将更上一层楼。

　　楼价在100万港元以下的物业备受市场追捧，预计将支持楼价不断上升，此类房源将会再进一步减少。而事实上，不乏买家及投资者担心缺货，开始趁势入市。另一方面，市区楼价屡创新高，买家在选择减少的情況下，开始由价格较落后的新界区着手，该区楼价在100万港元以下的物业被市场迅速吸纳。预计在多项利好因素推动下，2008年新界区200万港元或以下的二手物业，楼价及成交量的升幅均可达5成。

　　李丽