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BY 李丽 每日经济新闻
来自香港美联物业研究部的最新资料显示,近期香港二手楼市成交升势持续,价格屡创新高,活跃程度直逼1997年楼市高峰期。备受政府积极推动发展的新界区,也成为置换族的追捧目标,由于区内楼价低,流转率高,吸引投资者入市后,成交量有急升趋势。
香港美联物业研究部相关人士认为,新界区楼价在100万港元以下的“细价楼”物业,可望在短期内有另一轮急升潮,预计明年此类物业价量均齐升,升幅更可望达到5成以上。
据悉,发展商目前采取惜售策略,限量式推售手上项目,发展商本年度的放盘量维持平均每月不足1000个单位的水平,而且有逐步下降的迹象。由于新盘选择陆续减少,不少买家转投二手市场,故香港九龙及新界各区的二手注册量总记录升幅显著,其中新界区表现最为突出,2007年前10个月总记录为30783宗成交,九龙区及港岛区则分别为27769及21909宗,新界区以38%的比例,跑赢九龙区(35%)及港岛区(27%),可见该区物业备受市场追捧。
新界区物业价格落后,投资者希望趁低吸纳,纷纷入市。根据统计,22个大型蓝筹楼盘均记录有投资者入市现象,例如新港城属于流通率排行榜前三位中楼龄较新的物业,本月投资者入市比例约达35%;金狮花园、屯门市广场、沙田第一城及荃湾中心均约有30%以上的投资者入市比例。
排行榜中,大部分为大型老牌蓝筹楼盘,除上述提及的新港城,新晋屋苑也稳占了一席之地,包括牵晴间、YOHOTOWN、采叶庭及映湾园,物业楼龄不足5年,却成为买家追捧的新宠,承接力不容忽视,预期新晋楼盘的升值潜力将更上一层楼。
楼价在100万港元以下的物业备受市场追捧,预计将支持楼价不断上升,此类房源将会再进一步减少。而事实上,不乏买家及投资者担心缺货,开始趁势入市。另一方面,市区楼价屡创新高,买家在选择减少的情況下,开始由价格较落后的新界区着手,该区楼价在100万港元以下的物业被市场迅速吸纳。预计在多项利好因素推动下,2008年新界区200万港元或以下的二手物业,楼价及成交量的升幅均可达5成。
李丽
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