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年底提前还贷三思而行 提前还贷应先和银行沟通

2007-11-19 04:27:51    来源:江南都市报    作者:佚名    分享到:
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  当近日年内第六次加息的预期让众多购房者提心吊胆之时,已放住房贷款将于明年1月1日起执行新利率的“银行惯例”也步步逼向购房者。昨日,记者走访省城部分银行了解到,从上周以来,购房人提前还贷现象有所升温。对此,银行人士称,并不是所有的提前还贷方式都能减轻购房人负担,弄不好反而会多付利息。

  两大原因带动提前还贷

  11月和12月是提前还贷热潮的集中期。这是因为,一方面,截至目前,年内央行已经连续加息5次,5年以上住房贷款基准利率由此上涨了0.99%,优惠利率也共上涨了0.8455%。而大部分房贷客户的合同属于次年调整贷款利率,这意味着从2008年1月1日起,这部分客户都将按照新利率支付月供。另一方面,年末是个人客户手头资金相对宽裕的时候,为了减少利息支出,赶在年底前办理提前还贷手续。由于年关渐近,提前还贷又须提前一段时间办理,于是从11月中旬后,省城银行购房人提前还贷现象升温。

  提前还贷方式有讲究

  招行等银行个贷中心人士告诉记者,提前还贷一般有两大类方式:第一类是将所剩贷款一次性全部提前还清;第二类是提前还一部分贷款。具体而言,第二类提前还款方式还分4种不同的还法,分别为:提前还款一部分,选择月供不变,但缩短还款期限;部分提前还款,减少月供,但还款期限不变;部分提前还款,减少月供,同时缩短还款期限;部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。这4种不同的还贷法效果不同。

  提前还贷先和银行沟通

  业内人士称,提前还贷方式中,只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此,购房人提前还贷时,要根据自己的情况尽量缩短还款年限。另外,目前,省城多家银行对提前还贷有限制性规定,有的设置了提前还贷的最低额度,有的还收取违约金。为此,银行人士提醒,如果客户想在年底提前还贷,最好与银行沟通,确定是否需要提前预约,以避免出现不必要的利息支出。

 


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