11月初，北京市规划委员会正式批复了《2005-2020年北京11新城规划》。该规划最大的变化明确提出配套先行，而配套一直是制约郊区楼市(楼市博客|楼市新闻)发展的瓶颈。业内普遍认为，在配套先行的推动下，11新城将再次成为购房者重点关注的区域，郊区楼市因新规划将再次火热。

　　顺义

　　四条轨道交通到达顺义

　　按照顺义新城定位，顺义新城将是面向国际的首都枢纽空港，是带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地。顺义新城将形成“两轴、三区、多组团”的空间发展布局。重点建设或引入一批大中型综合医院，每个组团设置一至两所综合医院。此外，在新城中心组团和空港城组团各设一所三级甲等医院。

　　同时建设3到5所示范性高中和一定规模的职业教育基地，包括中等和高等职业教育学校，为高新技术产业和先进制造业提供技术人才。在牛栏山组团安排高等教育和科研用地，优先引入1-2所与顺义发展目标定位相适应的高等院校。

　　按照规划，新城的外部交通联系由公路、铁路、轨道交通等系统组成。其中，铁路包括京承铁路及京承高速铁路。轨道交通包括地铁M15线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线。其中地铁M15线规划有15个站，预计2012年通车，该地铁从中央党校开始，经过清华大学，穿过望京，沿京顺路一直往北到顺义后沙峪。轻轨L1线是从东直门至首都国际机场的路线，共设置4座车站，2008年开始通车。市郊铁路S6线为连接密云、亦庄、顺义、通州等东部发展带各新城的市郊铁路，而S3线则由北京南站到顺义。

　　- 楼市解读

　　新城核心区域住宅单价9000元左右

　　2020年顺义新城人口规模规划控制在90万人左右，大量人口的入住必将带动该区域住宅市场的发展。北京易居研究所提供的数据显示，顺义城区目前在售普通住宅均价为7500元/平米———9500元/平米。顺义区域内住宅售价差距较大，同样属于顺义新城范畴的顺义杨镇的住宅售价则较低。据口碑网易赁房产频道的信息显示，顺义杨镇二手住宅单价为3300—3800元/平米。

　　顺义新城将构建“一港、两河、三区、四镇”的区域空间总体布局，形成新城-重点镇-一般镇的城镇结构。其中中心区、空港区、河东新区三城区，是新城发展的城市载体。这些区域的普通住宅售价将处于一个较高的价位。杨镇、高丽营、李遂、赵全营四个重点发展的城镇，是新城发展的统筹桥梁，这些区域的普通住宅的售价则相对较低。该区域将来住宅基本以密度较低的中低层板楼为主，按照目前该区域的在售价格来看，顺义新城核心区域中低层板楼的售价在9000元/平米左右，而非核心区域的售价则在5000元/平米左右。

　　- 开发商说

　　产业成熟将带来巨大的居住需求

　　永同昌集团营销总监肖志刚(肖志刚博客|肖志刚新闻)：顺义新城和其他新城最大的区别就是顺义新城的产业相对成熟，具有产业支撑的区域才具有活力，比如临空经济带下的物流产业，新国展中心带动的会展产业，这些产业必然产生大量的工作人群。

　　同时，这次新城规划中非常突出的是体现出配套先行的开发思路，比如刚刚成功出让的顺义新城1号地规划面积多达60万平米，其用地性质为办公楼、商业服务业、娱乐设施、综合体。顺义新城出让的首块土地就是以配套建设为主，这必将对顺义房地产市场形成巨大的影响。

　　通州

　　北京二中建立通州分校

　　通州新城作为北京重点发展的新城，将担负起“北京未来发展的新城区和城市综合服务中心，引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等重要功能，是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区”的历史使命。

　　通州将以九大板块构建京东新城区：运河城市段核心功能板块、商务园总部经济板块、主体休闲功能板块、医疗康体功能板块、行政服务功能板块、八通线楼宇经济板块、长安街东延长线新华大街商贸流通经济板块、中国宋庄文化创意板块、京津塘产业带高端工业总部板块。在配套方面，通州将建立和引入大型市级、国家级、国际医疗机构，完成北京中医通州医院的建设。此外，通州将落实名校办分校工程，完成北京二中、育才中学、史家胡同小学通州分校的建设。启动北工大实验学院、北京服装学院等一批高等院校的建设。

　　通州新城轨道交通由两条联系中心城的地铁线路M1线(含M1支线)和M6线(含M6支线)，一条联系东部发展带各新城的市郊铁路S6线共同组成。新建居住区及各类公共建筑均按配建指标同步建设自用基本停车位。新北京东站设置在通州新城，规划京哈高速铁路，京秦、京津城际铁路进入该站，经规划的东西铁路客运通道，城市铁路可连接北京站、北京西站。

　　- 楼市解读

　　八通线住宅单价7000元左右

　　通州的土地与住宅信息的发布已经沉寂了一段时间了，9月份以来，通州区域连续发布一系列土地信息，从目前的普通住宅信息来看，通州新的住宅区域分布在梨园区域。

　　通州区玉桥西里住宅小区(二期)项目用地公布开标结果，远洋地产联合体从11家投标房企中胜出，以7亿元“天价”拿得该地块，楼面地价为5072元/平方米，将来房子则可能单价过万。

　　事实上，通州区域 2003年普通住宅的均价在3500元/平米，八通线开通后通州房价出现了快速上涨，目前平均价格在6500元—7000元/平米，楼面地价达到5000元/平米以上，将来7000-8000元/平米的房价已经显得比较低了。

　　根据最新的土地信息,通州将新增13万平方米住宅，北京市土地交易市场通州分市场即将对5万平方米居住住宅用地公开招标。据了解，通州区政府已决定将其房地产结构中的住宅类项目逐步调低，重点发展商务办公楼，包括金融、商业楼、写字楼。

　　- 开发商说

　　越来越多的资源将向通州新城投放

　　北京珠江房地产开发有限公司营销副总林斌：通州将成为北京新的郊区中最早发展起来的新城区。新的规划奠定了这个基础,对于住宅比例的适当控制,商业楼宇的增加,将从长远影响到通州未来的产业结构和居住人群。

　　尽管目前北京仍有相当多的资源投放在城市中心区，但奥运过后，越来越多资源会向新的城区投放，这些区域的产业功能，居住功能会得到更协调的发展，轨道交通的密集建设，教育、医疗配套的完善，将会让新城区逐渐赶超老城区的工作和生活环境，吸引更多高层次的人群进入该区域，缓解城区的各种压力。

　　- 观察

　　未来的居住在新城

　　2007年11月初，北京市规划委员会正式批复了《2005-2020年北京11新城规划》，以顺义、通州、亦庄为代表的11个新城远景蓝图，正式呈现在大家面前。虽然这些新城的具体规划定位各有不同，但均不同程度地向购房者传达出一个明确的信息：未来的居住在新城。

　　城市作为一个以人为核心的有机复合体，建立之初的根本目的是为了用聚合、分工的有效手段，解决人的居住、就业、交通、教育、医疗等问题，房地产开发则是解决这一系列问题的最初环节。随着社会经济高速发展，作为中国规模最大、人口最多的城市之一的北京，城市居住配套短缺、交通出行困难、环境卫生恶化等诸多矛盾愈演愈烈。在主城区周边开发新城则成了解决上述问题的出路之一。

　　事实上，北京的新城规划发展经历了一些曲折的过程，不论是最初的卫星城的规划，还是大型居住区域规划，最初的新城建设走的是单一功能化道路，要么类似望京的纯居住区住宅先行，要么类似于亦庄的产业区吸引，在随后的新城房地产开发方面，因交通、教育、医疗等其他配套无法跟进，新城建设多数停留在口号和远景中，而实践操作中并没有取得进步性的前进。

　　此次北京11个新城建设规划的出台无疑是一剂良药，在吸取了过去的经验后，新城规划中最为注重的是配套，而不是单纯的功能定位。无论是顺义的四条轨道交通线的确立和经济适用房规划，还是大兴包括4所三级医院在内的20所医院的医疗配套，或者亦庄6条交通线的开发和体育中心的设计，11个新城的规划细节都体现出了“配套先行，鼓励外移”的精神。对于普通购房者来说，这次配套先行的新城规划，则为实现郊区化购房和生活提供了可能性。

　　大兴

　　未来更多名校将入驻

　　根据新城规划，今后大兴新城与北京主城区间的轨道交通连接将由地铁和市域快轨两种方式构成，黄村、西红门等重要居住区都将有地铁贯通，并且和市