本报记者 刘晓云 深圳报道

　　香港新鸿基地产几乎是悄无声息地就在深圳布下了其战略要局。

　　9月27日，香港新鸿基地产发展有限公司与龙岗区政府签约，投资建设地标性的集商业、旅游休闲、文化娱乐、酒店、高档写字楼及住宅等功能于一体的大型商业综合项目，布吉、坂田、龙岗三个街道的4个旧改项目，预计总建筑面积超过70万平方米。

　　新鸿基地产主席兼行政总裁郭炳湘表示，公司未来将继续增加于内地的投资，投资策略将维持集中在4个重点城市，包括北京、上海、广州及深圳等，同时亦会在其他主要城市开拓投资机会。

　　加大内地投资

　　此次合作，新鸿基地产将在深圳的布吉、坂田、龙岗三个街道投资4个旧城改造项目，政府将牵头完成有关拆迁工作。据透露，该项目是龙岗区引进的重点项目，投资将达近50亿元，为新鸿基在深圳的首次重大投资。

　　“新鸿基积累了30年的地产建设经验，将在龙岗投资建设高质量高档次的住宅、商场等，其中龙岗中心城项目将建成地标性建筑物，力争在2011年完成。”郭炳湘如是表示。

　　虽然此为新鸿基在深圳的首次投资，但实际上，新鸿基早已在深圳暗中布局。不但在深圳成立了专门的工作组，亦有在深圳中心区、南山中心区拿下大小不一的土地，但由于近两年政策的不明朗导致的市场变化使其不敢轻易在深圳进行战略布局，并先后将所持有土地陆续暗中出让。

　　“内地业务对于新鸿基未来的发展无疑是重中之重，公司从去年开始大幅增加土地储备，积极寻找新项目。”郭炳湘说，未来三年会继续增加在内地的投资，计划将内地总承担投资额比重由目前占资产总值的17%提升至30%，涉及金额由440亿港元增至770亿港元，并维持集中在4个重点城市北京、上海、广州及深圳的投资策略。

　　此前，新鸿基地产在珠三角的投资战略与众不同，曾在前几年内刻意避开广州、深圳两大市场，将重心集中在中山、花都、南海等珠三角次级核心市场。

　　直至此次进入深圳，意味着新鸿基开始加快在珠三角的战略布局，全面拉开珠三角战线。

　　扩充商业备战REITs

　　去年9月，新鸿基收购了广东佛山南海广场，首次在珠三角收购商业物业。而此次与龙岗政府的合作，亦为大型商业项目，目标直指REITs上市，并已于去年向香港证券及期货事务监察委员会申请成立房地产投资信托基金(REIT)上市，但却因故搁浅。

　　新鸿基在近几年将在香港经营商场及写字楼的成功经验移往内地主要大城市，并加快在内地投资步伐，以抓紧市场对优质写字楼、商场及住宅需求殷切的商机。

　　郭炳湘亦坦承公司主要投资优质商业物业，因此持有内地物业面积较少。

　　“新鸿基地产已经拥有不少的商业项目，有短期赢利的，也有不少是长期持有型物业，预计可能会继续收购商业物业并将旗下商业项目打入商业计划包，以扩充规模来达到REITs的上市要求。”有知情人士如是分析。

　　新鸿基地产执行董事黄奕鉴在上月底表示，由于去年需要调整旗下物业租金，以及REITs市况不佳，故搁置上市计划。要视明年其他REITs上市后的反应才考虑有关事宜，集团倾向选择商场和商厦注入基金内。