北京国际中心 (论坛)位于与CBD核心区，东三环第一排，以京广桥为中心，东三环以朝阳路交叉组成黄金十字角。11月的第一天，在北京国际中心4号楼举办了项目推介会，新浪房产对此做了全程直播：

　　主持人：尊敬的各位来宾，各位领导，各位代理行的朋友和媒体们，大家下午好！我是本次代理会的主持人刘丽萍。非常感谢大家在百忙之中来参加北京国际中心4号楼项目代理推介会。对大家的到来表示衷心的感谢和热烈的欢迎！北京国际中心位与CBD核心区，东三环第一排。以京广桥为中心，东三环以朝阳路交叉组成黄金十字角。分别为北京国际中心，环球金融中心，CCTV大厦和京广中心 (论坛) 四个地标性建筑物作为CBD核心区北京国际中心同步显耀北京国际中心的品质与形式。接下来我介绍今天到场的各位领导。北京市燃起集团董事副总经理许燕生先生；北京市天龙达置业有限责任公司总经理尹继军先生。北京市天龙达置业有限公司副总经理王树武先生；北京市天龙达置业有限责任公司总经理助理陈浩先生；北京市天龙达置业有限责任公司总经理助理田怀和先生；北京市天龙达置业有限公司北京分公司周兴梅女士；21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)北京中天大业总经理邓中文先生；21世纪不动产北京中天大业副总经理李勃先生。还有到场的各位代理行同仁和媒体朋友们。首先有请北京天龙达置业有限责任公司副总经理王树武先生致词。

　　王树武：各位领导，各位来宾，各位业界的同仁，媒体的朋友们，大家下午好！感谢大家在百忙之中来到北京国际中心4号楼，参加北京国际中心4号楼项目代理推介会的活动。我谨代表北京市燃起集团，和北京市天龙达置业有限责任公司的全体员工，对大家的光临表示衷心的感谢和热烈的欢迎。

　　北京市国际中心4号楼是北京市燃起集团全资持有的甲级写字楼，北京市燃起集团于1999年9月成立，承担着首都燃起建设、管理和发展的重任。肩负着为全市300多万户燃起用户服务的责任。2005年1月，按照北京市政府的部署，经过联合重组，北京市燃起集团成为北京控股集团的全资子公司。并于2007年5月在香港成功注资上市。北京控股集团成立于2005年1月18日。是北京市基础设施和公用事业的主要投融资平台。拥有北京市最大的海外上市公司——北京控股有限责任公司，和北京市最大的海外综合性企业集团，京泰实业发展集团。以及全国最大的城市燃起运营企业——北京市燃起集团有限责任公司。同时，北京控股集团还拥有燕京啤酒，首都机场高速等众多知名企业和多家海内外上市公司。北京市燃起集团作为北京国际中心4号楼的产权人，本着服务至上的理念，依托北京控股集团国际化的视野和实力，以及市场化的运作方式，按照市场最优质的经营和管理模式，本着长期发展的理念，将把北京国际中心4号楼打造成国际级的写字楼。北京国际中心4号楼作为集团持有的市场化经营的物业，统一的业权和经营权，将给北京国际中心4号楼高品质带来最佳的保障。

　　北京市天龙达置业有限责任公司是北京市燃起集团旗下的从事物业管理的专业公司。公司成立于2002年10月。目前经营的项目涵盖写字楼、酒店、住宅、厂房等多种形态的物业，依托燃起集团强大的背景和实力，相信我们一定能为入驻的客户提供满意的服务。在具体管理策略方面，我们针对CBD高档项目的市场需求和特点，对北京国际中心4号楼项目采取了一期两制的方式进行市场化管理，我们聘请了世界知名的物业公司，士邦魏理仕物业公司负责北京国际中心4号楼总体物业管理。另外由北京市天龙达置业有限责任公司负责北京国际中心4号楼的具体物业管理。这种独特的运营方式使本项目具有强大的后盾，同时又与国际化物业管理标准接轨，体现了我方力求为客户提供一个诚信、规范、优质和高效的现代化办公场所的经营理念。

　　在市场营销方面，我们聘请北京在市场营销专业度很高的21世纪不动产，北京中天大业公司作为项目的租赁总代理。相信通过中天大业公司专业水平和客户渠道，同时与其它代理机构的精诚合作，北京国际中心4号楼将实现业主、管理公司、代理商、客户的多项共赢。

　　以上经营模式比较符合本项目市场的定位和区域市场的实际。是本项目长期持有经营，保值增值的最佳模式。在初期的营销推广过程中得到了有效的验证。我们将秉承一贯的服务的理念，以客户服务为先，为客户提供安全、高效、便捷的服务。北京国际中心4号楼在预租期间与北京控股，京泰实业等大型公司签约，租出近万平米的面积。项目未开盘已得到市场的认可。项目在市场中积累着极高的人气。今天是北京国际中心项目4号楼的推介会。我作为项目代表，借此机会对到会的代理同仁们表明，我们北京国际中心4号楼非常看中在租赁方面和大家的合作。我们将以良好的信用，较高的工作效率，来接待大家代理的客户，也对交佣金的客户有很好的结算。希望我们进行愉快的合作。

　　最后我再次对光临北京国际中心4号楼推介会的各位领导，各位媒体，和代为代理公司的同仁们表示衷心的感谢！谢谢大家！

　　主持人：感谢王总的精采讲话。依托北京控股和北京燃起集团国际化的视野和实力以及市场运作化的经营跟管理，一定会把北京国际中心4号楼打造成国际型的写字楼。下面有请21世纪不动产北京中天大业总经理邓中文先生来讲项目的优势及市场分析。有请！

　　邓中文：再次在这里看到大家觉得心里非常高兴，又有机会跟大家在一起分享市场当中的另一块蛋糕。每次代理会都是业界交流和同行聚会的场所，我相信大家都对这样的活动都非常感兴趣，也是一个很好的交流机会。今天借这个机会大家在这方面都是很专业的，我借这个机会跟大家分享一下最近写字楼市(楼市博客|楼市新闻)场的形式，还有我对北京国际中心4号楼的一些具体看法。

　　前面的套话我不说了，感谢媒体、领导的话就不再重复了。

　　21世纪不动产中天大业成立于1998年，在十年的过程当中，我们专注于商用物业的经济、代理、投资顾问和项目策划这四大板块的业务。目前公司除了运营北京国际中心4号楼之外，还正在销售的燕莎Class酒店式服务公寓，前两天刚开盘。还有紫光发展大厦 (论坛 像册 户型)。北京商务局，北京人寿集团和北京陶瓷场提供顾问业务。作为本项目的代理商，我们从项目接手开始就对本项目充满充足的信心。这个信心来自于我们对市场简要的认识。

　　众所周知CBD区域是北京高档写字楼云集的场所之一。而CBD区域的价格水平，楼宇品质，客户资质在北京的写字楼市场都名列前茅。根据21世纪不动产北京中天大业写字楼指数检测数据表明，2007年三季度CBD写字楼加权平均的租金是197.32元人民币每月每平米。加权平均入驻率达到95.53%的水平，相比上季度有明显上升。说明本区域的租金水平呈稳步上扬的态势。尽管在这个阶段CBD区域面临一个市