李勃：尊敬的各位来宾，借这个机会可以向大家做我们项目的介绍。我们在对北京国际中心4号楼开始进行营销工作的一开始和过程中，一直都在关注一个问题。有是价值。这样的一个产品，这样的一个楼盘，究竟可以给我们的客户带来什么样的价值。我相信当我们这个产品可以给客户带来多重的，有效的可以提升办公效率和办公舒适度的价值以后，那么这个价值自然就可以得到我们市场的认可，得到我们同行的认可。也可以给我们的业主带来良好的收益。刚才王总和邓总都分享了整个市场情况和我们业主对项目的定位。接下来我也想跟大家分享一些细节。我们看一看这些细节可以给我们的客户带来什么样的价值。

　　下面我来给大家做一些关于北京国际中心细节的分享。当我们看到北京国际中心4号楼，我们用一句简短客户，北京CBD北门户地标性建筑综合体。北京国际中心是由4栋写字楼组成综合写字楼项目，这是一期，二期还会有公寓的项目。

　　北京国际中心占地8.7公顷，由4栋17万写字楼，4.8万平米的商业广场，11万平米豪华公寓，10万平米地下空间组成的建筑综合体。4号楼是由北燃实业有限公司持有经营，并由21世纪不动产中天大业作为租售管理工作。北京燃起集团是一个具有非常优秀和光荣历史的企业，并且展现了在05年进行了重组以后，07年在香港成功注资上市以后展现新的面貌。接下来我想通过这样的一个示意图和大家分享一个我们对物业产品最重要的关注点，就是它的地段和位置的优势。刚才我们介绍了，这个项目是CBD的北门户，大家都知道CBD是这样一个方圆3.99平方公里集中了商业办公还有消费、娱乐、酒店等等综合的一个商务核心区。北京国际中心整个这个项目是在CBD核心区的北侧，所以我们叫它CBD北门户。当时关于金十字角，传统讲的金角银边，银边可以带来很好的展示效果。金角又带来非常便利的交通方便。这一条非常繁忙的路线是东三环，还有两条线这里是朝阳路和朝阳北路。可以说北京国际中心它的西侧临着东三环，南侧临着朝阳路，北侧临着朝阳北路。这样一个非常独特的地理位置，我们把它带来的价值可以叫做什么呢？叫做金角中的金角。本身它处在一个双金角，处在东三环和朝阳路构成的交汇点的金角，同样也处在东三环和朝阳北路构成的金角。我们还可以说4号楼是金角中的金角。它的位置是在北京国际中心17万平方米写字楼的西北角。我们之所以来详细分析地理位置，大家可以看一看我们每天都经常会去CBD，大家发现在交通的时候，我们走到东三环往往东三环的主路上，一到了京广桥这个位置就开始放缓车速，一直要方缓到国贸。作为CBD的北门户，我们北京国际中心恰恰避开了这样一个交通最拥堵的地段。我们客户从北边来到这个项目，可以提前下到辅路，从京广桥下掉头，不受红绿灯的影响直接到达我们的项目。正是由于我们和朝阳路和朝阳北路形成双金角这样一个独特特殊的地理优势。使我们的客户进出大厦有选择。我们在客户用度的时候可以走朝阳北路，可以走朝阳路，可以方便的从四环甚至五环，可以从东侧非常方便达到我们这个项目。从共同交通和驾车出行是双金角，而且是金角中的金角。

　　同时作为CBD的北门户，这个位置连接CBD中央商务区和燕莎生活配套和涉外设施非常集中的两个区域之间。我们可以这样来讲，CBD这个地段，它可以说我们不能国际中心的什么呢？叫“商业配套基地”。在CBD的核心区，不管是政府部门，还是开发商，都投入了大量的精力来改造市政设施，改造道路状况，进行酒店、商务、会议甚至居住的配套设施，可以说不管是政府还是开发商，对于CBD的投入，对燕莎的投入，实际上就是对我们北京国际中心所在中心地段的投入。这些地段的商务配套都可以成为我们项目的商务配套基地。

　　我们举这样几个例子。我们曾经调研过在北京国际中心周围的酒店设施，四星级和五星级的酒店，在方圆三公里之类一共有20多家。从高端的酒店到三星级或者经济型的酒店是非常丰富的。我们这里面讲给客户带来的价值还有包括居住的价值。酒店是满足商旅人群。还有酒店式公寓，我们随眼望去。除了酒店以外，酒店式公寓，包括锦湖园等等提供了酒店商务设施。这边的住宅小区也很多，为我们不同层面客户人群的需求都提供了极大的便利。我想除了交通意外，除了商务配套以外，居住也给我们客户提供非常大的价值。这张平面俯视图这就是北京国际中心。

　　北京国际中心基本平面构成给大家总平面图。黄色区域是我们北京国际中心的4号楼，是在整个园区的最北侧，在2008年6月份即将开通的地铁10号线是距离北京国际中心4号楼是距离最近的一个项目。而且北京国际中心是在地下一层，我们4号楼是在地下一层会和地铁10号线相连通，我们的客户可以避免风吹雨淋直接从地铁通达到办公室。

　　下面项目设备具体标准跟大家做一个介绍。建筑面积31209平米，地上22层，地下3层。其中13层以上由北京控股和京泰实业入驻。标准面积是1530平米。使用率是74.2%。每层平均层高，写字楼办公的标准层高是3.9米。这里再简单列举重要的设备设施，比如电梯我们有六部进口原装的奥蒂斯电梯还有一部消防电梯。大厦一共有七部垂直电梯。空调采用是美国开利品牌。交房标准大家提供网络地板。整个北京国际中心项目一共有1200个车位。其中4号楼所拥有的车位是162个。大家可以算一算，一个写字楼有162个车位是相当充足的，够客户租赁的车位是有相当大的空间。

　　这里我们看一下北京国际中心的平面图。北京国际中心单层面积是1530平方米，我们也在此之前做了很多的客户直接访问和调查。1530是非常符合一个实力的项目聚集。我们也考虑高端机构办事处，我们为高端客户中小面积也做了面积的考虑。我们每层划分了四个标准单元。其中是01号户型面积是196.07平米，北京刚才邓总也介绍了，我们的进深是9.6米，最小是8.4米。最小的柱距提供很好的宫内。同时我们的交付状况提供网络地板和玻璃门。仅仅网络地板这一项，网络地板的造价我们是采用国内最顶级的网络地板材料。单平方米的价格差不多在300平米一平方米左右，我们简单可以算一笔帐，我们可以为客户相当于每月每平米节约了10到15块钱的装修成本。所以这里又是回到我们的词，价值，可以给我们客户在装修成本上提供了很大的价值。

　　到02、05这个面积大概在230米到236平米。03单元大概在380平米左右，06单元是480平米左右。在我们单层面积里面，可以从将近200平米到480平米可以完全进行自由选择。我相信这个面积我们进行精心的测算，可以进行各种办事机构的测算。

　　这里我再跟大家分享刚才邓总已经强调过了，我们快速过一下关于北京国际中心特色的优势。作为一个写字楼来讲，各家都有各家的特色。我想分析北京国际中心的特色，第一是交通便利和彰显品质。下面就是我们单元的户型，短进深采光好，户型方正高使用率。下面分割面积整层1530平米可以灵活分割。其中大厦在4层到7层已经做好格间的，8层以上是整层的。统一业权持有型的写字楼。下面就是尚未正式推出，今天我们是北京国际中心4号楼跟大家正式见面的很好的契机。但是可以告诉大家到目前为止一会儿请项目经理分享入驻情况，到今天为止当我们的客户入驻了以后可以避免空楼盘，或者新楼盘由于空置量很大，很多配套设施或者物业服务跟不上。我们做非常明确的说明，北京国际中心4号楼物业运作已经开始，并且进入成熟和顺畅的开始阶段。你一进入进来就可以享受全面物业管理服务。目前入驻指明企业包括北京控股集团有限公司，包括京泰实业集团有限公司，还有北京控股有限公司。这三个公司刚才王总已经做了背景介绍，我们最简单的说可以说应该是在香港上市的大型红筹股公司。

　　这里再跟大家分享几张图片。刚才来的时候看到我们的大堂。北京国际中心4号楼的大堂是本项目大堂装修风格和体量最有特色的项目。大堂的面积是620平方米，跳空的高度是12米。这里也可以跟大家分享另外一个细节。大家都知道入驻写字楼最重要的客户选择写字楼的标准是不是体面，是不是有形象，是不是能够彰显公司的实力。为了这一点，我们天龙达置业牺牲一块商业经营的面积。大家知道我们北京国际中心别的项目你会看到同样的楼型，但是大堂并没有这么大，这里面就是一个细节。我们的业主单位是从开发商那里买来一块商业面积并入到大堂里面。使我们的大堂比原设计增加了三分之一的面积，所以我们的大堂面积是620平方米，在北京国际中心是很突出的。采用的石材是天然的大理石材。色调是挪威白，这个白色既有视觉冲击力，也可以让大家感觉到安静、舒适和典雅的风格。

　　旁边大厦还配有会议室还有员工餐厅。这里员工餐厅我们已经交付了。我特别讲一下在整个北京国际中心17万平方米4栋甲级写字楼里面，我们目前所掌握的情况设有员工餐厅的只有4号楼一家，而且现在员工餐厅已经装修到位，大家感兴趣可以到地下一层看一看。员工餐厅设计的面积很大，而且除了正常可以提供标准的员工餐以外，还为入驻客户提供多种选择，里面包括中餐、西餐、高标准配餐，还有六个高标准的行政套间。员工餐厅设带地下一层，最大的特色是可以提供不同层面，不同口味和不同层次的需求。有中西餐还有行政包间。

　　我对项目的分享关于价值已经跟大家就介绍到这里。接下来请我们北京国际中心项目部的同事们就具体的租赁环节以及和大家的合作和最新的一些讯息的分享来跟大家做下一步的说明。下面我们请北京国际中心项目部的项目经理梁丽小姐跟大家进行分享。谢谢大家！

　　梁丽：谢谢李总的精采讲解。首先也感谢产权方、物业公司及中天大业提供了这次交流的平台。也再一次感谢大家抽出宝贵的时间来参加我们北京国际中心4号楼的项目推介会。下面由我为大家介绍一下咱们现在的报价根据市场是180到200每月每建筑平方米，这是含物业管理费的。下面我介绍这边的合作政策与流程