随着二手房交易的开放，以房产经纪公司为中介的交易模式占据整个房产交易的主导地位，据悉，北京市又将出现一种全新且长效的房产交易模式——视频房产拍卖会。

　　视频房产拍卖会模式的出台背景

　　记者采访了视频房产拍卖会的主办方金驰传媒总裁刘毅，意气风发的刘总说出引发了他构思视频房产拍卖会的原因。刘总说，整个房地产市场，一方面，由于地产的稀缺性和不可再生性而导致房产供给不足，另一方面因购房人群的增加而导致房产市场需求增大，供需矛盾给一些不法中介或个人制造了投机炒作的机会，便出现了“抬高房价”“吃差价”等不规现象，即使相关政府部门加大监管力度，出台多种与房产买卖有关的政策，仍然无法制止这些不法现象的发生，结果造成了大量房源空置而众多无房者无处或无力买房的不良现象，使买卖双方处于信息不对等、交易不等价等违背市场价值规律的不健康状态。因此，房产交易市场迫切需要解决的就是公开透明与公平对等等诚信安全问题，出台视频房产拍卖会就是为了解决这个实现问题。

　　视频房产拍卖会的概念与特点

　　视频房产拍卖会是把传统拍卖形式与信息网络技术结合起来的一种全新房产交易模式，也就是拍卖人将所有即将出售的房源信息以视频、图片与文字的形式在互联网上公开展示，有意竞买者可以首先网上预览房源，而后实地看房并参加房产拍卖会。

　　视频房产拍卖会的承办方北京盛佳国际拍卖有限公司总经理孙勇向记者介绍了这种全新的房产交易模式具有自身独特的特征，共四大特征：一、公开性。从拍卖的程序上看，每次拍卖会前都要事先登广告，发布信息，将拍卖标的的种类、拍卖场地、日期等事项公开告知公众。并且要在拍卖前把拍卖标的会公开展示，使参加拍卖会的人士在拍卖前就可以了解到拍卖标的位置、朝向、面积、装修状况及参考价格等。同时，竞买者还可以得到文字、图片；及视频的资料，可以说每一个环节都体现其公开性。二、价格合理。在一般的商品交易中，由于各种人为的因素，往往会使商品的价格与价值相背离，甚至可能是严重背离，而在拍卖市场中，竞价是在众目睽睽之下进行的，众多买家心明眼亮，不必担心其中有“猫腻”，拍卖品受到市场的充分检验，最后实现的价格能与价值趋于一致。三、机会均等。拍卖是在众多买家参与下，以价格竞争的方式对拍卖标的进行竞买，每个投买者都有多次出价的权利，只要自己需要并有满足这种需要的相应财力，都有在出到最高价格后购得拍卖品的机会。四、具有法律约束力。任何一场真正的拍卖会，由于都是由具有拍卖经营权的中介企业主持，并且拍卖市场是依据法律和法律承认的章程和规则进行的，这些章程和规则的执行是在大庭广人之下进行的，所以买卖双方的权益都可以得到法律的保护，拍板成交当然也具备了与合同同等的效力。一旦成交，双方均不得反悔。如拍卖方反悔会影响买家的利益，若投买方反悔则不仅影响了卖家和拍卖方的利益，同时会侵害其他竞买人的利益。为此，双方反悔都必须依法承担责任。可以说，拍卖的过程也是执行有关法律、章程和规则的过程，有关法律、章程和规则是拍卖活动得以顺利进行的保证。

　　视频房产拍卖会的优势

　　视频房产拍卖会与传统的房产交易模式相比，自身的优势在哪呢？刘总告诉记者，这一模式的突出优势就是程序公开透明，操作灵活合法，具体将就是：一、可以将所有的存量房信息公开给所有的意向买主，正真做到买卖双方信息对等，给买卖双方等价交换提供了前提保障；二、通过拍卖的方式公开竞价，真正实现透明交易。拍卖是一种公开竞买的现货交易，拍卖采用事先看货，当场叫价，落槌成交的做法，拍卖开始前，买方可以查看货物，做到心中有数，拍卖开始后，买方当场出价，公开竞买，由拍卖主持人代表货主选择交易对象，成交后，买主即可付款提货。三、网上预览房源，可以节约买卖双方很多时间与精力；四、以拍卖法为依据使房产交易更安全诚信，有法可依。拍卖具有自己独特的法律和规章，拍卖不同于一般的房产交易，这不令体现在交易磋商的程序和方式上，也表现在合同的成立和履行等问题上，许多国家的拍卖法中对拍卖业务有专门的特殊规定，此外，各拍卖行还订有自己的章程和规则，供拍卖时采用。

　　尾声

　　无论是金驰传媒还是盛佳国拍，大家对视频房产拍卖会的前景都信心百倍，他们都表示，新生的事物都因其符合市场发展规律而具有强大的生命力，但因其新必将需有一段被社会认知与接受的过程，因此，前方的道路还需要两家共同披荆斩棘来打造这一全新的房产交易模式。