本报记者 刘晓云 深圳报道

　　继二手房交易量大幅萎缩之后，深圳新房市场的交易也开始陷入低迷。楼市的传统旺季“金九银十”似乎难以再现。

　　尽管官方数据仍显示深圳房价依然坚挺，但被观望气氛笼罩的深圳楼市已开始呈现有价无市的局面，开发商销售压力愈来愈大，为促进楼盘销售，各种促销方式亦闪亮登场。

　　新房成交遭遇“冰河期”

　　据深圳市国土资源和房产管理局网站统计数字，进入8月以来，深圳市楼房市场呈现“有价无市”行情，当月全市新房成交仅24万平方米，比去年同期下降38%，比上月下降47%，观望气氛浓厚。8月下旬以来深圳新开盘项目成交率大部分为20%~30%。部分楼盘开盘销售率还不到一成，这令开发商颇为不安。

　　记者调查发现，在新房市场交易量持续下跌的态势下，各种促销方式开始频现各售楼处，如通过“装修大礼包”、购房送车、送物管费、送家电等营销形式为旗下的物业促销。

　　记者在与开发商沟通的过程中还发现，不少开发商表示由于楼盘营销的需要，会考虑参加今年的房交会。曾由于市场火爆而备受冷遇的深圳房交会或将迎来一轮旺盛期。

　　“政策对新盘销售的种种规定，使各项目必须在政策限制与营销造势的夹缝中找到新的营销办法，秋交会的房企回归，只是营销回归的开始。”中原地产深港研究中心总监张伟分析说。

　　“现在我们定价也非常谨慎，不像以前那样随便加上一两千都不用担心销售问题，但现在加上几十或一百都得商讨好多天，得综合考虑政策影响、区域位置等各方面的因素，以前是只要推出就一定有人抢。”当地一位不愿具名的开发商坦言，曾在开盘冷清的情况下考虑价格的调整，但由于可能降价对后续销售会引起更大的负面效应，因而一般开发商只有在营销方式上做一些变通。

　　“‘金九银十’本应是楼市的销售旺季，现在却陷入了多年未遇的销售‘冰河期’。”这位开发商感慨。

　　虽然不少开发商依然“信心满满”地表示这只是短暂的政策影响造成的观望，深圳楼市依然看涨，私下他们却坦言销售压力越来越大。

　　“现在销售期越来越长，资金回笼也就慢了，像我们企业实力也不强，资金压力就会更大。”深圳当地一家小型开发企业负责人告诉记者。

　　二手房交易个税新规

　　深圳楼市另一个“利空”消息是，深圳对二手房交易开征个税的传闻正在变成现实。日前，深圳市地税局副局长章家寿透露，“深圳地税部门将严格二手房交易个税征管，对与市场价不相符的二手房交易价，将按照二手房评估价格计算个税。”

　　“二手房评估价”是此次深圳市地税局新政关键词。“如果交易双方通过签订阴阳合同使得二手房交易价明显偏低，将按评估价征收各种税款。”章家寿说。

　　按照深圳市地税局的设计，二手房评估价是根据二手房交易基准价综合其他因素测算得出的。因此，一个基础工作就是建立“二手房交易基准价格估算系统”。该基准价格是依据税收管理的要求，根据深圳市二手房市场交易情况、城市规划、区位、地段、配套设施等因素，将深圳划分成几个片区，不同的片区对应不同的房地产评估价格，投资者在进行二手房交易时，成交价若低于评估价时，以评估价标准缴税。同时通过对市场交易情况的调查，采用一定的房地产估价方法综合测算得出，并定期更新。

　　章家寿表示，深圳市地税局与深圳市国土资源和房产管理局已联合开发完成了“二手房交易基准价格估算系统”，目前“正报批市政府”。

　　按照深圳市地税局的说法，“一整套二手房地产评估价格体系已初步建立，今年10月内开征二手房交易个税。”

　　对于征收二手房交易个税的目的，章家寿解释：“主要是为了杜绝目前二手房交易过程中大量存在的阴阳合同和偷漏税问题，深圳投机房产套取价差的行为较严重。通过强化二手房交易个人所得税征管，来加大投机房产的成本，减少炒房冲动。”

　　当地业内人士分析，这一政策的实施将给二手房再泼上一盆冷水。加上一二手房市场的联动效应，深圳楼市或许将不得不承认短期拐点迫近的现实。