近日，北京市场再起提高住房贷款首付的传闻，变动时间被锁定在10月份。

　　“今年10月份，北京将提高房贷首付比例。”9月6日，我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)房地产经纪公司(以下简称“我爱我家”)副总经理胡景晖(胡景晖博客|胡景晖新闻)在参加某论坛时说，而其在接受记者采访时再次表达了上述信息，“与我们合作的银行都曾口头告知，10月份是敏感期。”

　　而银行相关人士则表示，目前为止并未收到这方面的通知，但也不排除央行出台新政进一步规范房贷市场。

　　市场波动

　　“中国银行、中国建设银行及北京商业银行、浦东发展银行等15家银行均曾口头表达过提高首付的消息，表示提高的可能性很大，告诫我们抓紧办理一些现有的贷款，如果过了9月份之后不办，客户的处境会很被动，签订的合同有可能办不了。”胡景晖表示，他从各个银行北京分行的高层那里获知了这一信息，一二手房贷首付比例将可能同时提高：一手房贷有可能提高至4成。

　　“现在已有些银行在新房方面收紧了放贷流程，不仅需要个人收入证明，还要附加税单和其他收入证明。”而目前的情况是，二手房的首付比例已经在三成、四成，一些房龄较老的物业甚至达到五成，并且二手房贷款是根据银行指定的评估机构出具的评估价进行贷款，而一手房则是根据开发商定价进行贷款，风险性较大。

　　而10月前的这段日子中介公司异常忙碌。我爱我家中关村宝福寺店就表示，最近前来咨询及打电话者明显增多。

　　“我们20多个人在近一周以来都要给客户进行解释，目前一些城市已经提高了二手房的首付款，北京也处在调控中，这种情况发生的机率还是很大，能办理的还是抓紧办理。”而消息在市场引起了波动，目前该店的客户量比平时多了3倍，其业务总量在9月7日至16日则同比上升了三成左右。

　　而北京千万家房地产经纪有限公司(以下简称“千万家”)的60多家店面已经加快了交易办理速度，以避免10月份公司和业主的交易风险。

　　“目前有很多客户咨询此事，公司方面给予的回复是目前还未接到合作银行关于首付提高的信息，也不知央行何时会下发通知。很多公司都希望在10月前将手中现有的贷款单子办理完。”千万家市场总监常淑娟表示，北京的反应也是基于其他城市比如深圳所做的判断。

　　“经过几轮调控，包括央行加息、提高存款准备金率并没有抑制房价的涨幅，国家发改委提供的数据显示，北京房价已连续17个月呈两位数上涨，这种形势是非常严峻的，在一些政策没有起到很好效果的情况下，提高首付不失为一种策略。”一位业内专家表示。

　　银行未收到通知

　　据媒体报道，一位国有银行房地产信贷部负责人曾表示，“事实上，在监管层内部关于提高房贷首付比例的讨论一直没有停止，这一次也绝对不是空穴来风。”

　　2006年5月，2007年5月及8月，市场都曾传出首付比例将要提高的传闻，并有业内人士指出，今后的调控方向是依照二手房的原价与现价之比来决定其首付比例。但是针对市场传闻，中国银监会新闻处负责人每次均向媒体澄清，银监会近日并未就房贷政策做过任何表态或者下发任何文件。

　　据某商业银行人士透露，此前购房首付比例要提高到四至五成的消息源于银监会内部表态。银监会高层在内部讲话时提到，希望商业银行提高首付，一是控制商业银行的信贷规模，二是预防房价大幅上涨带来的金融风险。

　　比如在二手房市场，由于近年来房价屡创新高，不少房屋出售时的市场价已比原来的买入价翻了好几番。如果按照现行30%的房贷首付比例，那么银行贷款风险无疑会大大增加。比如，原价100万元的房子近期涨到200万元，如果按此价格的70%进行贷款，商业银行将承担140万元的贷款，贷款额的增多放大了商业银行的风险。

　　然而，在银行方面，传闻则未获认可。“银监会曾提出并告诫预防银行风险，我个人认为首付比例有可能会提高，但目前我们没有接到这样的通知。”交通银行北京分行信贷部一人士表示。

　　深圳发展银行北京分行副行长李上河、上海浦东发展银行北京分行副行长李永昌在听到记者询问首付提高一事后均表示，没有收到监管当局关于提高住房贷款首付的通知，目前住房首付款仍然是按照一手房首付二成、二手房根据年限不同首付三成或四成进行。

　　中国农业银行房贷部一负责人也表示，提高首付的通知没有收到，但据了解，目前央行正在制定一个新的关于进一步规范房地产市场的通知。

　　而深圳发展银行北京分行个贷中心一人士以“目前这一问题比较敏感，不方便多说”拒绝了记者进一步询问。

　　“这是市场的一种分析，在加息、提高存款准备金率无法起到抑制房价作用的情况下，提高首付比例或许是抑制房价的方法。”李永昌表示。

　　上述国有银行内部人士亦表示，无论房贷政策如何调整，居民第一套住房的首付比例政策不会发生改变。“否则将与国家解决人民住房困难的方针相违背。政策的制定是为了打击投机性需求。”