新浪房产频道“新盘全接触”互动专栏邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　2007年9月20日，北京新华联伟业房地产有限公司销售副总监李宏波先生做客新浪“新盘全接触”，详细给网友介绍新华联丽景珊瑚湾的最新情况。

　　主持人：各位新浪网友大家上午好，新浪房产嘉宾聊天室今天邀请到的嘉宾是北京新华联伟业房地产有限公司销售副总监李宏波先生，李总今天主要给广大网友介绍一下新华联丽景 (论坛 像册 户型)珊瑚湾的最新情况。

　　李宏波：新华联丽景珊瑚湾是由北京新华联伟业房地产有限公司开发建设的，是从去年上半年开始动工，到今年7月已经所有的5栋住宅还有1栋五星级酒店全部封顶，最早建设的2、3号楼立面已经基本上出来了，非常漂亮，很多买房的客户以及现在正在有购买意向的客户都非常喜欢，因为我们追求的是一种简单的现代的欧式风格，颜色是以黄色调为主，非常高贵，次调也是比较典雅。

　　我们是2007年的4月8日正式对外销售，在开盘以后一直是热销的状态，现在销售已经接近200套，销售了有一半。而且现在有几个利好的消息，一个是我们门前有一条河是二道沟河，是奥运水系的一部分，去年年底已经是河底清淤工作、硬化的工作已经做完了，在今年上半年还要把河水治理得比较清了。上个月8月底开始河岸的绿化已经动工，预计是在9月底、10月初绿化做好。这样对于我们来说，周边的环境是非常好的。

　　再有，我们门口的路以前是比较窄，现在我们正在做一些拆迁的工作，我们在明年年初要把它做成双向车道。

　　主持人：拓宽后南北向就直接到朝阳路、朝阳北路。

　　李宏波：对，非常方便，我们有五星级酒店，所以对道路、环境的要求也比较高。主持人：水景住宅曾在北京流行过一段时间，但都是以人工造景为主，随着日益提升的生活品质，这样的所谓水景住宅已经无法满足业主们的需求。而珊瑚湾在社区南侧则拥有一条可观景的真正河流，那么作为北京CBD内少有的水岸楼盘来说，珊瑚湾是如何来把水景与楼盘相结合的？

　　李宏波：珊瑚湾南侧的是二道沟河，既有城市的繁华，又有河水的灵动，业主将享受到刚柔并济、动静结合的社区港湾生活。拓宽后的二道沟河，平均宽度为15米，不仅改善沿岸地区地表水环境以及地下水水质，在两岸绿化带内种植各种观赏树木和花草，河道两岸环境将得到改善。

　　在具体的设计、规划上，为平衡与社会之间的关系，珊瑚湾从原来的三排减到现在的一排，也就是说，300米水青岸绿边仅有一排楼。6栋楼，楼楼临水而居，430户，户户都可以观景，与水相依，传承城市水岸文明。

　　此外，包括40公顷城市氧吧红领巾公园，300米河岸绿化自然公园也都将于今年落到实处，加上朝阳公园以及社区园林等，都将成为珊瑚湾不可多得的私享风景。

　　主持人：除了独一无二的水景外，珊瑚湾在建筑内部也有着自己突出的细节设计，其中提倡的“别墅级舒宅”是如何具体来体现的？为什么开发商要以打造别墅的标准来打造珊瑚湾？

　　李宏波：珊瑚湾社区内开辟南北两重园林，加上河岸绿化景观带等，小区及周边的整体绿化率高达60%。我们在倡导LOHAS概念时，把很大一部分土地开辟成花圃，而不是用来做停车场。社区外300米绿化河岸，充分演绎河岸休闲生活的精髓，力造别墅级空间。

　　珊瑚湾为精装修交房，采用了TOTO洁具、星玛电梯、诺贝尔瓷砖等品牌，还有率先在白宫、白金汉宫、科威特皇宫等地已使用过的美国宾特尔直饮水机，这些都为珊瑚湾业主带来超值的别墅级享受，真体现公寓价格，别墅环境、配套服务。

　　此外，社区有多种精致商业配套，咖啡馆、书吧、美容保健一应俱全，真正为高尚人士量身定造，让建筑成为居住者的身份外衣。商场有华堂超市、京客隆商场、易初莲花超市等，教育有中德学校、建院附中、北京第二外国语学院、中国传媒大学等。

　　主持人：拥有水景也就拥有着自然健康的生活环境，除了在建筑、风格、档次上的创新外，开发商是否还考虑到了室内居住的绿色环保？具体在哪些方面能体现出珊瑚湾楼盘所独有的环保理念呢？

　　李宏波：珊瑚湾在将300米绿化河岸构筑成“生态主题河岸”的原始与现代交融的风情时，加入了太阳能草坪灯等环保生态元素，为营造出生态的河岸景观提供了又一重保障。

　　社区还采用了雨水收集系统，将一定汇水面积上的雨水经过收集系统收集起来，用于绿化、冲厕、洗车等用途。兼硃重还大量运用了燃气报警装置，有机垃圾处理与压缩处理等环保节能产品，为节能环保的高品质家居生活提供了保障。

　　社区内在建筑上采用科技化配套建设，采用LOW-E环保窗、门窗磁运用、智慧型无线保安系统等，给未来业主入住提供舒适、安全、环保的保证。

　　主持人：环境、交通、建筑以及园林等都是一个楼盘的硬件方面，而楼盘的软件方面，如物业管理等则能从根本上体现出一个楼盘的真正品质，不知道珊瑚湾是如何来做的？为何要在规划中设置一个五星级的酒店？

　　李宏波：首先是集团总体的考虑，再有就是对我们的项目是一个利好，五星级酒店可以作为我们的会所，可以提供会所所有的功能甚至更好的服务，像游泳池、咖啡厅、中西餐，在我们这边买房的有很多的外籍人士、商务人士，他们就看重了五星级酒店有一个商务的氛围，还有有五星级酒店的地段升值是非常快的，地段升值，房子升值也会更快。

　　主持人：对于业主来说都是利好的消息，在朝阳路、朝阳北路五星级酒店还是比较少的。

　　李宏波：随着CBD东扩，还有随着朝青板块的崛起，比较缺少商务氛围和五星级酒店的物业服务。在房地产里有一个不成文的惯例，同时也经过多家国际地产研究机构认证，同一个商圈或社区，繁荣的商业地产往往能带动住宅产品的升值，不仅是租金上的上升，还有其不动产的升值。

　　五星级酒店为整个小区提供一个很大的配套资源，包括娱乐和餐饮功能都可以在小区内实现。珊瑚湾酒店将CBD区域的高档商务需求吸引过来，这也将给住宅增值提供动力。

　　这种五星级酒店和高档公寓的组合，成就了珊瑚湾近乎奢侈的华贵生活旋律，五星级酒店成为主人接待客人的“私家会客厅”。五星级的物业配套和物业管理，也将极大程度上提高住宅的品质，也为其今后的升值预留想象。

　　珊瑚湾借五星级酒店的管理品牌，建立了一对一礼宾式物业服务，将LOHAS的“以人为尊”发挥到极致。一站式管家服务有每栋楼设专职管家，为业主提供24小时各种服务，事无巨细，负责到底。五星级服务包含了收费及免费两种，业主可按需选择。

　　家政服务体系可根据业主需求，提供家庭保洁，清杀虫害等多项目服务，商务助理服务体系可根据商务需求，为业主提供信函、代订票务等商务服务。

　　主持人：当越来越多的购房人不仅关注楼盘细节品质，也关注开发商的实力背景，新华联地产到底是个什么样的地产企业呢？

　　李宏波：新华联伟业房地产公司是新华联集团全资的子公司。新华联集团除了做房地产，还有金六福酒、通化葡萄酒、猎豹汽车、六福鱼翅酒楼、商贸、华联瓷业、造纸、矿业等等，我们涉及近十个行业，而且很多行业在行业中是首屈一指的。

　　新华联的房地产板块由新华联伟业、新华联恒业、新华联国际组成，在新华联伟业开发建设的比较有名的项目有通州新华联家园 (论坛 像册 户型)有将近60万平米。还有新华联房产，开发建设的是新华联锦园。新华联恒业建设的是北京青年城 (论坛 像册 户型 样板间)，加起来体量共100多万，基本上都是中档住宅，很多老百姓买这样的房子升值很快，我们的房子都是临近轻轨、地