上月，政府部门传出消息，昆明市将确定白塔路、东风广场为中央商务区(CBD)，相关规划正在制定过程中……

　　昆明市商务局局长王光中在发表个人看法时表示：中央商务区并非简单的商场聚集区，它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大，昆明形成CBD还需要一个过程。

　　5条大通道成就昆明商业大发展

　　“泰国方面对今年的昆明农博会给予了极大的关注，泰国企业一口气就认了七八十个展位，这说明了什么呢？”王光中解释道，这就是昆明通道作用的显现。国家商务部明年将参与主办昆交会，泰国商品分销中心落户昆明，这都是5条国际大通道建设给昆明带来的机遇，第一条大通道是昆曼公路。这条全长1800多公里的高速路预计在今年底或明年初通车，届时，昆明的货物集装箱可在24小时内直达曼谷；第二条大通道是昆明至越南河内的高速路；第三条是昆明至印度的陆路通道，其有望成为中国通往南亚最便捷的道路；另外两条是泛亚铁路东线和西线。

　　昆明3大商圈轮廓将现

　　昆明未来极可能形成3大商圈，其中，主城区将崛起中央商务区，而昆明的南、北市区也会形成两大商圈。

　　他分析道：昆明第一大商圈的东西轴大致为小西门至东风广场、白塔路，南北轴为五华山至金碧广场。但中央商务区并非简单的商场聚集区，它还包括了写字楼、律师楼、金融机构、各连锁店的总店等，所以形成中央商务区还需要一个过程。随着昆明商业的快速发展，核心商圈内的东风广场、白塔路最终能成为CBD。

　　值得关注的是，昆明北市区和南市区的商圈也将形成，并有望在年内初显轮廓。王光中告诉记者，伴随着颐高数码广场、奥斯迪商业广场的陆续建成，金龙百货、沃尔玛的北进及王旗营的旧城改造，昆明北市区的商业氛围已日益浓郁，并将最终形成第二大商圈；在南市区，大商汇、昆明金源时代购物中心等都将为第三商圈的形成打下坚实的基础。最终，在市场这一无形的“手”的调控下，这3大商圈会显山露水，并成为昆明商业不容忽视的部分。

　　螺蛳湾不会被淘汰

　　随着昆明3大商圈的崛起，独立于商圈外的螺蛳湾等商业片区是否会被边缘化，甚至被淘汰呢？王光中认为，昆明许多商业片区具有不可替代性，只要做好定位，仍有巨大的发展前景。以螺蛳湾片区的云纺商业区为例，该区正酝酿搬迁物流公司，而全力发展交易区。作为云南唯一的百万人口大城市，昆明的消费需求是多样化的，商家找准自己的定位，就能得到不断发展。

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　　CBD要具备5大软件与硬件

　　CBD是中央商务区(Central Business District)的英文缩写。它产生于上个世纪50年代，集中大量的金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于商务活动的进行。美国曼哈顿、东京新宿、中国香港中环、北京国贸等都是国际知名的中央商务区。

　　然而，成功的CBD必须具备特色和核心竞争力。CBD一般要具备5大软件与硬件：首先，CBD具有城市地区中最高的中心性，即CBD所提供的功能和服务具有最高水准；其次，CBD具有城市地区中最多的人流量，是城市地区中人口最多的区域，24小时人口的变化值也最高；第三，CBD具有城市地区最发达的内部交通和外部交通联系，拥挤程度(人流、车流)在城市地区也最高；第四，CBD具有最高的服务集中性，能提供包括经济、管理、娱乐、文化乃至行政等多方面的服务，具有城市地区最集中、档次最高的零售业；第五，CBD具有城市中最高的土地价格和租金。