简单罗列土地市场的“地王”与股票市场的大举融资情况，也许仍使人迷惑，但如果做一个连线游戏就可以发现，“地王”的创造者总是与各种形式的资本市场动作相连。

　　随意挑拣几家权重地产股，各种融资方案花样不同。如绿城中国6月斥资12.6亿元拿下上海新江湾城D1地块，而此前其刚通过配售1.415亿股新股和发行可换股债券方式融资46亿港元。截至6月底，绿城的流动资金为57.48亿元，并在上半年新增土地项目9个，共218万平方米。

　　富力地产9月摘得广州“地王”，虽然其上半年鲜有融资动作，但已在去年底配售融资16亿港元，今年更传出其将回归A股的消息，融资额高达90亿元，地产大佬李思廉可谓“心里有底，拿地不慌”。

　　此外，保利地产此前成功增发，募资近70亿元，其中50亿元用于投资保利在全国的9个项目，这些项目总投资约134亿元。加上55.48元/股的增发价格，保利创造了目前A股最高公开增发价及上市房企募资的最高规模纪录。

　　另有万科公开增发不超过总股本20%的申请于7月13日获中国证监会有条件通过。根据万科在今年3月的年报透露，今年其拟公开增发A股融资100亿元，部分资金用于开发在长三角及珠三角地区的11个项目，总投资额313亿元。还有首创置业回归A股，莱茵置业整体上市等等。

　　每一个资本市场的动作背后，都是开发商急切的融资需求与拿地目标。“房地产公司绝大多数拿到土地后就囤积起来，并美其名曰土地储备，他们拿到地并不急于开发，而是等着土地升值，去获取利益，这种现象在最近两个月越演越烈。”近日，SOHO中国董事长潘石屹称。

　　盛基集团副总裁朱咏敏也坦言：“上市公司或准备上市的公司或与上市公司关联的公司就是不怕高价买地，因为有筹资通道，以后再来个资产注入或打包上市，正所谓用贸易的方法做土地。”

　　“如果我是某某(一内地大型房地产公司)，我也要放开了增发，趁着股市好，有无数人追捧，能发多少发多少，等到以后股票没人买了，发给谁去？”香港恒隆集团主席陈启宗直言不讳。

　　而在一些业内人士看来，乘股市“东风”大举“敛财”，地产股表面上“趁热打铁”，却没有理性地看到背后危机。“上市公司圈钱容易，可一旦楼市风向有变，开发项目有可能入不敷出。”某分析人士称。

　　除房地产调控本身的不确定性外，资本市场走向也将对日益依赖股市资金的房地产企业产生影响。央行货币政策委员会委员樊纲日前表示，综合经济增长的各种要素，中国经济持续增长“是很正常的”，但他同时指出应警惕股市和楼市的资产泡沫。

　　“市场必须清醒，股票市值仅仅是一些数字，一旦楼市有变，地产股动辄上千亿的市值可能迅速蒸发。”一位在港经历了多个楼市涨跌周期的资深人士不无担忧。在“地价”对房价“正促动”的同时，不排除房价涨幅趋缓的“反威胁”。一旦房价上涨动力不足，开发商盈收资金链很难保证。

　　那时，传导效应下，这个对堵格局真的可能改变一切。

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　　2007“地王”录

　　1月31日

　　上海豫园商城房地产发展有限公司以总价35.02亿元、楼板价3290元/平方米拿下武汉市武昌区中北路147号的武重地块，成为武汉新“地王”。

　　2月6日

　　世茂房地产以8.16亿元摘得杭州市下沙钱塘江地块，这是杭州自开始有土地挂牌交易以来所出让的建筑面积最大的项目。该地块占地面积逾28万平方米，总规划建筑面积约72万平方米。

　　3月12日

　　和记黄埔以24.5亿元拿下重庆市南岸区杨家山片区，土地面积近2500亩，这也是今年国内所出让的占地面积最大的土地。

　　5月22日

　　南京圣和科技以3.85亿元的总价、28865元/平方米的楼板价拿下南京市汉府街地块。虽然总价不高，但其楼板价却是目前全国最高的。7月12日

　　万科取得广东省东莞市塘厦大坪村地块使用权，其以15243元/平方米的楼板价跃居为广东省新科“地王”。

　　7月19日

　　香港嘉华集团下属公司以10.9亿元竞得广州市珠江新城一地块，该价格比2亿多的起拍价高出近5倍，并以11912元/平方米的楼板价成为广州“地王”新贵。

　　7月26日

　　上海郎达和宝静置业以17.85亿元总建筑高价竞得面积近60万平方米的南京市江宁区牛首山地块，而此前该地块5.82亿元的挂牌价已经创下了江宁单幅地块出让价格的新高。

　　7月24日

　　国内最大金额单宗土地———湖南省长沙市新河三角洲地块被北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元联合拍得。仅凭46.38亿元的挂牌起始价，该地块已经是“中国地王”。

　　8月24日

　　上海南京路步行街商办宝地———黄浦区163#街坊地块挂牌出让成功，南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元竞得，折合66930元/平方米的楼板价也使得该地块成为了内地“单价地王”。

　　9月11日

　　广州富力地产以18729元/平方米的楼板价刷新广州“地王”纪录，拿得广州白云区云祥路地块。

　　(整理：李和裕)