新浪房产讯 2007年8月北京各区域二手房的成交价格变动趋势与上月相比，呈现了“半涨半跌”的势头。而在各区域均价排名中，西城区本月仍旧是北京城区中均价最高的区域。而朝阳区以成交量比重35.01%位居各区域成交量之首。

　　中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)企划部负责人张媛向笔者介绍：“所谓‘半涨半跌’的势头是指海淀区、宣武区、亦庄、昌平区、大兴区和顺义区成交均价环比上月出现了小幅的回落，其它区域成交均价均在上月基础上稳中有升。”

　　8月西城区成交均价与去年9月10094.90元/平相比：上涨41.24%

　　西城区本月仍是北京城区中均价最高的区域，本月成交均价为14257.94元/平方米。中大恒基、我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)等西城区店面相关负责人向笔者介绍：一年来西城区受“金融街的日益繁荣”及“聚集了北京各大重点学校”等诸多二手房市场利好因素的影响，二手房成交均价一直保持着稳步上涨的势头，本月西城区成交均价与去年9月成交均价10094.90元/平方米相比上涨了41.24%。本月东城区成交均价排名列居第二，成交均价为12858.79元/平方米。海淀区和宣武区紧跟其后，成为连续三个月成交均价高于1万元/平方米的行政区域。本月13区域成交均价排名中仍旧房山区成交均价最低，本月仅为4167.57元/平方米。但截至本月北京13城区二手房均价均超过4000元/平方米。

　　朝阳区以成交量比重35.01%位居各区域成交量之首

　　另外，笔者从中大恒基市场研究中心了解到：从本月成交区域的总体变化上来看，朝阳区以成交量比重35.01%位居各区域成交量排名榜首，海淀成交量比重稳中有升，环比上月上涨2.87%，本月以成交量比重13.83%跃居13城区成交量比重排名的第二名。老四城区中除了宣武区本月成交量比重小幅攀升外，东城区、西城区和崇文区本月的成交量比重均比上月有所减少。本月丰台区、昌平区、通州区的成交量比重环比上月虽然都没有出现上涨，但是目前已经作为北京新兴的热点区域在北京13城区成交量比重排名中凸显出来。开始与海淀区齐头并进。

　　从目前北京各区域二手房成交量比重变化来看，本月各区域成交量比重排名开始逐渐确立了朝阳区一只独秀，海淀区、丰台区、通州区齐头并进的格局。

　　朝阳区、海淀区一直以来都是北京二手房成交的热点区域。丰台区由于北京环线公路交通的日益便捷，外加成交均价相对较低，收到消费者的关注，成交量比重一路攀升，本月已与海淀区成交量比重相仿。而通州区和昌平区则受便捷的轨道交通的影响，逐渐得到消费者的认可，外加成交均价比较贴近消费者的心理价位，成交量比重也稳中有升。在这些因素的共同作用下，北京二手房市场成交形成了在朝阳区的引领下海淀区、丰台区、通州区、昌平区齐头并进的新格局。(贾春晖)