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供地趋紧 需求刚性
京城房地产继续升温 五环外房价触摸8000元每平米
东二环内将于近期开盘的毛坯普通住宅项目“北京上舍 (论坛 像册 户型 视频1 视频2) ”,敲定的销售均价达每平方米11000元,而去年8月同一区域的精装修项目“保利蔷薇 (论坛 像册 户型 样板间 视频)”,开盘时销售均价为每平方米9800元。
楼市“高涨的热度”不仅局限于中心城区。1月中旬开盘的新龙城 (论坛 像册 户型 视频1 视频2 视频3 视频4) 五期,位于北五环外的回龙观,开盘价也高达每平方米8000元,而该楼盘在2006年12月份报出的均价是每平方米7000元。
“周围的楼盘基本都是这个价钱,六千多的房子早就没了,清河那边高的已经卖到一万多了。” 新龙城的售楼人员所说的清河,也位于北五环外。
中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产研究中心统计显示,2007年1月北京楼市供应偏紧。1月份将有23个楼盘入市,其中普通住宅项目10个,开盘均价在8000元/平方米左右,且大多位于四环、五环外。而四环以内开盘的主要是公寓项目,均价高达13160元/平方米。
房价延续涨势
SOHO中国发布的《2006年房地产市场分析报告》显示,2006年北京房地产市场成交金额共2011亿元,比上一年增长了20%;平均单价8792元/平方米,比上一年增长16.7%。而有业内人士认为,今年1月入市住宅项目数量比前几个月有明显下降,这将使京城房价继续上涨。
一位房地产经纪公司的经理指出,春节前夕是销售淡季,大多数开发商有意避开销售淡季,希望首次开盘时在销售量及价格上获得双赢,并为后期开盘聚拢人气。此外,在2006年底,不少老项目趁房价仍按惯性保持快速上升时,将项目推入了市场,形成了一个供应高峰(高峰博客|高峰新闻),直接导致了本月供应减少。
北京市房地产交易管理网的数据也表明,成交量正在随着供应量而减少。1月7日,北京市签约的住宅套数仅为270套;而2006年,北京销售一手商品住房185528套,平均每天为508套。
二手房也随新房市场升温。21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)监测数据显示,与2006年上半年相比,目前北京主要受监测楼盘成交价均有不同程度的上升,短短半年内平均增幅为8.5%。在下半年涨价排行榜10强中,珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)和富力城分别以34%和17%的增幅,成为调控后北京房价的领涨区域。
对于房价持续上涨,全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,这跟整个宏观经济现状相关。长期的货币流动性过剩、低利率、进出口顺差、银行存贷差、银行上市、人民币升值六方面因素共同造成了房地产投资热。
土地供应瓶颈日显
中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)华北区总裁李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)认为,土地供应短缺,将带来2007年上半年可供上市销售房屋面积下降。北京市土地整理储备中心的统计数据显示,北京已经连续两年未完成供地计划,2006年实际供应土地仅为计划的56%。
由于土地入市与形成实际市场供给存在着1至1.5年的时差,现在的新盘供应依然主要取决于2005年的土地供应量。而2005年,北京计划供应1900公顷商品房建设用地,但最终只出让880公顷,相当于供应目标的40%。根据土地储备中心公布的规划建筑面积计算,可形成的销售面积约为1144万平方米。而SOHO中国的《2006年房地产市场分析报告》显示,2006年北京房地产销售面积为2287万平方米。
无独有偶,北京房地产市场的施工面积、竣工面积和空置面积也在不断减少。北京市统计局的调查数据显示,2006年1至11月,全市住宅商品房施工面积5837.8万平方米,同比下降10.1%
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