供地趋紧 需求刚性

　　京城房地产继续升温 五环外房价触摸8000元每平米

　　东二环内将于近期开盘的毛坯普通住宅项目“北京上舍 (论坛 像册 户型 视频1 视频2) ”，敲定的销售均价达每平方米11000元，而去年8月同一区域的精装修项目“保利蔷薇 (论坛 像册 户型 样板间 视频)”，开盘时销售均价为每平方米9800元。

　　楼市“高涨的热度”不仅局限于中心城区。1月中旬开盘的新龙城 (论坛 像册 户型 视频1 视频2 视频3 视频4) 五期，位于北五环外的回龙观，开盘价也高达每平方米8000元，而该楼盘在2006年12月份报出的均价是每平方米7000元。

　　“周围的楼盘基本都是这个价钱，六千多的房子早就没了，清河那边高的已经卖到一万多了。” 新龙城的售楼人员所说的清河，也位于北五环外。

　　中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产研究中心统计显示，2007年1月北京楼市供应偏紧。1月份将有23个楼盘入市，其中普通住宅项目10个，开盘均价在8000元/平方米左右，且大多位于四环、五环外。而四环以内开盘的主要是公寓项目，均价高达13160元/平方米。

　　房价延续涨势

　　SOHO中国发布的《2006年房地产市场分析报告》显示，2006年北京房地产市场成交金额共2011亿元，比上一年增长了20%；平均单价8792元/平方米，比上一年增长16.7%。而有业内人士认为，今年1月入市住宅项目数量比前几个月有明显下降，这将使京城房价继续上涨。

　　一位房地产经纪公司的经理指出，春节前夕是销售淡季，大多数开发商有意避开销售淡季，希望首次开盘时在销售量及价格上获得双赢，并为后期开盘聚拢人气。此外，在2006年底，不少老项目趁房价仍按惯性保持快速上升时，将项目推入了市场，形成了一个供应高峰(高峰博客|高峰新闻)，直接导致了本月供应减少。

　　北京市房地产交易管理网的数据也表明，成交量正在随着供应量而减少。1月7日，北京市签约的住宅套数仅为270套；而2006年，北京销售一手商品住房185528套，平均每天为508套。

　　二手房也随新房市场升温。21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)监测数据显示，与2006年上半年相比，目前北京主要受监测楼盘成交价均有不同程度的上升，短短半年内平均增幅为8.5%。在下半年涨价排行榜10强中，珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)和富力城分别以34%和17%的增幅，成为调控后北京房价的领涨区域。

　　对于房价持续上涨，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，这跟整个宏观经济现状相关。长期的货币流动性过剩、低利率、进出口顺差、银行存贷差、银行上市、人民币升值六方面因素共同造成了房地产投资热。

　　土地供应瓶颈日显

　　中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)华北区总裁李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)认为，土地供应短缺，将带来2007年上半年可供上市销售房屋面积下降。北京市土地整理储备中心的统计数据显示，北京已经连续两年未完成供地计划，2006年实际供应土地仅为计划的56%。

　　由于土地入市与形成实际市场供给存在着1至1.5年的时差，现在的新盘供应依然主要取决于2005年的土地供应量。而2005年,北京计划供应1900公顷商品房建设用地，但最终只出让880公顷，相当于供应目标的40%。根据土地储备中心公布的规划建筑面积计算，可形成的销售面积约为1144万平方米。而SOHO中国的《2006年房地产市场分析报告》显示，2006年北京房地产销售面积为2287万平方米。

　　无独有偶，北京房地产市场的施工面积、竣工面积和空置面积也在不断减少。北京市统计局的调查数据显示，2006年1至11月，全市住宅商品房施工面积5837.8万平方米，同比下降10.1%