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业态升级租金上涨 上海人民广场中高档商圈成型

2007-09-15 05:56:30    来源:每日经济新闻    作者:佚名    分享到:
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  昨日,《每日经济新闻》获悉,目前人民广场商圈商铺出租情况较好,租金增长幅度大致5%左右。

  据信义房产商铺科龚亦慎介绍,人民广场的商业主要分为地上和地下,人民广场地下商铺空间开发较早,目前有迪美时尚广场、香港名店街及华盛街三大地下商场。作为40多条公交线路、地铁一号、二号和八号线(在建)的换乘中心,人流量较大,一定程度上带动了人民广场商圈的发展。目前人民广场的消费群体主要是一些旅游者等,商品定位也以中高档为主。

  商业项目出租为主

  网上房地产显示,目前人民广场板块有商铺在售的项目大致有13个,如上海滩新昌城、上海外滩京城、上海中丝大厦、港泰广场等。天天房展网研究中心系统显示,上海外滩京城近两个月成交了4个铺位,共322平方米,均价为12623元/平方米。

  美联物业商铺科物业顾问娄锋表示,目前南京东路步行街的商铺日租金大致为60-70元/平方米,福州路云南路一段沿街商铺日租金大致为25元/平方米,地铁商铺的日租金大致在20-30元/平方米,地铁商铺主要经营服饰和饰品为主。部分商铺挂牌一天即租出,尤其是南京东路步行街的商铺,一铺难求。

  地下商业街华盛街商场招租处工作人员刘小姐表示,目前商铺的日租金已升至18-30元/平方米,由于要和临近的新世界商城形成错位经营,目前招租品牌中会挑选一些上海市场上不熟悉的品牌,但最主要的是要适合整体商城的经营氛围,租金和去年相比略微有所上调。

  商业潜力进一步发掘

  佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,人民广场是上海商业中心之一,历史上是上海商业最繁华的地段。近年随着人民广场周边一大批高档写字楼的开发,集中了一大批的白领办公人群。因此,类似来福士广场这种定位为时尚购物中心的商场也获得了巨大成功。在此带领下,南京路上一些历史悠久的商场重新改装后,商业也进行了升级。人民广场商业的升级除了品牌升级外,商业业态也在升级。一些在建的项目如华旭国际、金昌摩尔大厦等将进一步带动商圈升级。

  业内人士认为,即将竣工的华旭国际广场有可能与已经投入使用的世茂国际广场、来福士广场,在西藏路沿线连成一片,形成 “三足鼎立”之势,构成了南京东路-西藏路-人民广场超巨商圈的核心带。这个超巨规模商圈的商业设施面积超过60万平方米,将成为上海都市中心城区规模体量最大、商业娱乐功能最全、时尚品牌最集聚、街区形象最繁华的商贸中心。

  业内人士表示,整个人民广场商圈的日均人流量在80万人次以上,节假日更可达到100万人次。旺盛的人流量蕴涵着巨大的商业潜力,随着几项大型商业设施的落成,这巨大的消费潜力正有望被逐步发掘。

 


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