楼盘：星河湾三期售价：套内34000元/m2看盘时间：9月4日

　　看盘人：房地产媒体人士刘先生与本报记者看盘感言：价格有点贵

　　日前，2006年北京住宅市场销售冠军星河湾三期入市销售，北京星河湾 (论坛 像册 户型 样板间)从2005年入市销售以来，一直就处于争议中。喜欢该项目的购买者觉得星河湾物有所值，而不喜欢的则认为，这个项目装修得像个宾馆，过于单调化。不过从其销售的业绩来看，该项目还是有大量的追捧者。在其项目三期刚刚入市后，本报记者和一专业媒体人士刘先生去现场进行看盘。

　　发现 三期没有露天游泳池

　　由于星河湾小区一期已经入住，小区的保安感觉不错，对人很有礼貌。从整体来看，该项目由南往北依次为其三期项目，其中该项目一期业主已经入住，在小区门口甚至看到一个推着婴儿车的业主走了出来。据开发商介绍，二期228套要到年底才能交房，目前正在进行内部装修，因此二期小区也显得比较安静。三期则位于北边，正在进行热火朝天的建设当中，不过从开发的进度来看，三期应该快要封顶了，按照开发商提供的入住时间，三期是在2008年12月28日入住，按照这个时间来考虑的话，应该在明年春天就可以进入装修了。

　　园林一直是星河湾引以为豪的地方，在现场看到，三期的园林景观还正在建造中，不过目前已经接近尾声。细心的刘先生发现，三期的园林景观和前两期相比则有一个比较大的变化。那就是在三期没有了露天游泳池，因为星河湾在规划设计中，每一期都是独立的社区，因此每一期业主都基本在其所在的社区范围内活动。不过在现场看到，三期虽然减少了游泳池的配置，但小区内树木的种类和颜色则相对丰富一些。尤其是园林中营造了更多的山地丘陵景观，其中包括有两座高差达3.5米左右的山岗。两侧的堆土种植与园路高差明显，加大了造园起伏，产生出高低错落的视觉美感，使得园林层次更为丰富。

　　价格 售价比二期提高4000元/平米左右

　　星河湾三期的售价则比二期提高了不少，卖34000元/m2，比二期贵了4000元/m2。刘先生认为星河湾三期售价有些高，不过项目的销售人员则表示，三期价格上调主要是基于社区更为成熟、三期装修标准提高及所处的社区位置更佳等因素来制定的。三期北侧是1600亩的市政森林公园，三期的房子都可以看到这个超大的森林景观。

　　一直做精装修的星河湾三期同样对外宣传在二期的基础上有所提升，三期户型层高更高，复式出现了首层3.8米的层高，平层层高也达到3.5米。在门的设计上有更大突破，门的高度达到2.6米，比前期户型的门高出整整20公分。不过从其样板间现场看到的只是华贵，尤其是有些装饰显得有些华而不实。显然这也就是有人喜欢星河湾，而有人则不喜欢星河湾的原因，星河湾给人的感觉不是一个中庸的项目，喜欢者看完就会购买，而不喜欢的打折都不一定买。

　　环境 生活配套暂时缺乏

　　目前朝阳北路开发进入了一个成熟阶段，区域整体的道路系统比较通达，不过走朝阳北路需要经过数个红绿灯，尤其是早晚高峰的时候开始出现堵车。

　　作为一个逐渐成熟的区域，朝青板块不像其他项目完全是巨大的建筑工地。不过从星河湾的整体配套来看，虽然四季会已经很有名气了，但是星河湾目前基本生活配套的商业还没有完全投入使用。据了解，星河湾二期工程约有4700平方米的商业街会在二期入住时投入使用，据说招商内容主要集中在高端需求方面。

　　不过在刘先生看来，星河湾的社区配套性的商业少一些，诸如洗衣店、便利店等一些涉及到居住者基本需求的商业不知道能否满足，如果二期业主入住时能够投入使用，对于三期业主来说是一个利好。不过星河湾德福双语幼儿园学费比较贵，据说一年需要3万到4万元的费用，另一个业主比较关心的星河湾实验小学已于2007年9月1日开学，该学校为重点小学，对于三期业主来说，入住后，孩子就可以在社区里上学。

　　采写/本报记者 张学冬(张学冬博客|张学冬新闻)