本报记者 田新杰

　　“几乎每个国际投资者都想从中国房地产发展的蛋糕上分得一块，私募基金即可为他们提供一个平台。”8月7日，在新加坡腾飞集团总值高达70亿元的两大中国地产基金成立发布会上，集团高级副总裁黄雪玲道出了腾飞对中国市场的更长远期待。

　　此次由新加坡腾飞集团发起并管理的专门针对中国市场的房地产基金，分别是腾飞中国工业园/产业园基金及腾飞中国商业地产基金。

　　据腾飞方面介绍，腾飞中国工业园/产业园基金将投资总值预计为6亿新币(约30亿元)的工业园以及产业园项目；腾飞中国商业地产基金将投资总值预计达8亿新币(约40亿元)的商业地产项目。

　　作为最早开拓中国市场的国际知名投资集团之一，腾飞中国总裁郑永吉坦言，这两个基金的成立，是公司在中国投资的一次突破，将为公司在中国的发展提供更大的平台和更多资源。他向记者透露了腾飞进一步的资本计划，“这两个基金的投资策略将为腾飞在中国开发基金管理业务带来新的商机，包括可能在中国引进房地产投资信托。”此外，现在这两个基金都是以收购资产为主，但腾飞未来会考虑在中国引入开发基金。

　　据记者了解，腾飞1994年进入中国，从首个项目苏州工业园开始，2003年12月兴建10平方公里的沈阳“新加坡腾飞工业园区”，2005年6月投资2亿美元兴建大连软件园腾飞园区，2006年末兴建新加坡杭州科技园投入35亿元。同时收购不断，先后把上海海洋大厦、南京“江苏软件园创造中心”等吞下。

　　据了解，两大基金最初的资产项目包括在中国房地产市场不同层面的能产生稳定现金流的标的资产。腾飞中国工业园和产业园基金的种子资产包括腾飞在中国的旗舰项目——腾飞新苏置业，该项目由54幢大楼组成，总建筑面积超过261000平方米，另外还有5公顷规划开发土地；腾飞中国商业地产基金的种子资产正是此前收购的海洋大厦。

　　“现在看来，腾飞从进入中国投资至今，有其完整的投资规划，所有的动作都在为基金这一步做准备。”有业内人士指出，接下来，总共70亿规模的庞大资金将意味着会在中国有接二连三的收购动作。

　　黄雪玲还透露，腾飞早先获得的上海腾飞大厦很可能在近期会放到商业地产基金中。“商业地产基金收购的目标主要是位于北京、上海等一线城市的A级或A-级的高档商业物业；而工业/产业园基金则正考虑把腾飞目前在南京、大连等地的现有园区物业注入，在此基础上，同时对第三方资产进行收购。”

　　“尤其是以基金的形式，此次的两个基金属于封闭式基金，一般投资者的投资周期在5年以上，也能有效抵御短期的政策风险。”黄雪玲说。

　　据记者了解，两个基金的投资者包括了来自新加坡本地以及全球投资者。不过，在以基金形式投资中国物业的起步阶段，投资回报率或许还需要较长时间的等待。黄雪玲坦言，每个国家的投资回报率都有差别，中国目前的水平较国际水平偏低，但相对稳定。

　　当政府有关部门接二连三出台针对外资投资国内房地产的政策时，国际投资者首先想的并不是政策风险，而是如何开拓更新更有效率的模式，更充分进入中国。

　　上海 大学教授、上海工商联副会长唐豪指出，房地产基金模式与国内目前的产业集聚趋势高度一致，外资投资中国房地产也将步入基金时代。