齐欣：我可能对于我说的这件事是很糊涂的，我主要是跟大家分享一下我的糊涂！

　　为什么说糊涂呢？看中国这几年的发展，感觉到中国的发展几乎是没办法用规律去定义的一件事，就是中国人基本上不按规则出牌，所以咱们现在很多地方都是希望找一个规律，然后去分享，我越来越怀疑整合的规律有多少意义！这里可以谈到的是像刚才提到的CBD，这个提法是在12年前，我原来在国内读书的一个老师去研究中国的CBD，我那时候因为在巴黎呆了10几年，跟我同期毕业的到伦敦的那帮同学也来了很多时间，那时候我已经离开了，到了香港，似乎这几个地方都有CBD。我当时完全是从规划的角度去分析这个市场，大家一提CBD，80、90年代回过头去想，从法国巴黎人的角度认为那不是一个成功。

　　因为我们那个时候在搞工业分区，这样一搞CBD又回来了，搞工业分区，从各个国家这么多年按照现在统计的结果，发展出来的结果，大家认为工业区实际上是一件失败的事，为什么呢？这个很明显，你在一个地方上班，你在一个地方购物，你在一个地方居住，弄得精疲力尽，每天你得跑好几个地方，同时不光你累，城市也累，因此也增加了很多的东西。那为什么还要在北京做CBD呢？当然也是因为有一个背景，当时北京已经有一个金融街了，等于自己在扇自己的耳光了，这边已经有了一个类似于CBD的东西，完了在那边再搞一个CBD的东西，我刚一开始说这件事，就是说你怎么分析是没用的。还有一个分析，是我当时在英国的时候，他是从金融的角度去说的。

　　从另外一个角度来讲，还要分析北京到底是一个什么样的城市？从我们自己的定义来说非常清楚，政治文化中心，或者是历史名城，现在咱们做CBD，已经变成金融中心了，高科技又在发展，现在又要做成什么体育中心，就是把所有的功能全都附加到这个城市里面，那然后这个城市到底是否撑得起，交通带来的负荷到底会有什么样的情况出现。咱们发展的这个区域，这几年我一直在说几个观点。

　　第一个观点，我是认为北京市应该加密二环跟三环之间，这几年北京加大五环和六环的力度，往外伸。但是其实二环跟三环之间还是有很多空间，所以我主张加密这个空间。

　　第二个观点，我特别主张把刚才孙先生讲的，现在国际上比较主张的不要把这种功能打散。把居住、商业以及办公给连成一体。

　　从这两个角度我挺赞成的，但是我不太发表更具体的建筑应该是什么样。谢谢大家！

　　主持人：他说的观点我也是非常赞成，北京现在所出现的城市病，特别是交通、污染跟城市的整个指导思想有很密切的关系，我们去看银座、看香港它的建筑跟建筑之间的间距非常非常小，非常非常密，但是拥堵的程度也没有我们这么大，而且它的商业价值，我上个月在教育SOHO上写了一篇稿子：“节约的尺度与商业地产价值。”

　　我觉得现在国内很多的城市在规划指导思想在做很大的转变，像成都这些城市他们现在在地产土地出让的时候，他希望你容居率越来越高，这样能够有效的合理的最大化的利用土地的价值，我觉得可能这样的指导思想对于中国来说尤其具有现实意义，在一个更合理的一个城市的功能规划布局上更趋于合理化，这个可能对城市的发展更有利，这个话题跟我们会议的主题扯得远一点，但是对于我们业内人士虽然是做营销的，我想对于房地产城市的这种发展我们还是有必要去关注，我们希望以后也能够，作为媒体我们也是非常希望以后多听到专家各方面不同的有见地的观点、意见，今天我们这个推介会也得到了我们这些嘉宾以及我们今天来的各位大力的支持，今天天气非常炎热，大家在这么炎热的天气之下还参加我们的推介会，我代表我们首开幸福广场向今天来的各位表示衷心的感谢，今天推介会到此结束。向大家再次表示热烈的感谢！