连续数月，北京房价以10%左右的涨幅飞奔。

　　国家发改委7月23日公布的最新数据显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，北京以9.5%的涨幅位列前三。此前的4月、5月，北京房价涨幅也分别高达10.7%、10.3%。 进入7月后，一个月内更有近10个项目每平米涨幅超过2000元。

　　7月24日，北京市统计局发布的数据表明，北京五环内商品房均价已把10000元抛在脑后。仅四环至五环路之间商品房的均价就达11439元/平方米。

　　接受记者采访的业内人士一致认为，市场供需矛盾从5月份至今集中体现，是导致北京房价暴涨的根本原因，开发商捂盘又进一步推动了房价上涨。如果下半年供需矛盾仍得不到有效缓解，可以预计7月份乃至全年北京房价的上涨数据都不甚乐观。

　　高档住宅领涨楼市(楼市博客|楼市新闻)

　　中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)的统计数据还显示，6月份包括普通住宅、公寓和别墅在内的住宅项目开盘整体均价为11528元／平米，同比上涨33.2%，环比上涨11.5%。中大恒基不动产营销(中大恒基不动产营销博客|中大恒基不动产营销新闻)(中大恒基不动产营销博客|中大恒基不动产营销新闻)中心总经理赵晨明认为，6月中高档住宅量价齐升，拉动了价格整体上扬。

　　“现在不少开发商都倾向开发高端产品，5月和6月部分高档房相对集中放量，对整体价格体系有较大拉动作用，并反映在统计数据上。事实上近几个月内北京多个楼盘的实际价格涨幅远超过政府公布的数字。”华远 (论坛 像册 户型)经纪公司副总经理金鑫说。

　　记者发现，核心地段的高档公寓和酒店服务式公寓，正是带动北京房价这一轮上涨的两类主要物业。高档公寓因土地稀缺需求增长、产品升级而不断抬升价格。酒店服务式公寓则凭借地段优势和稳定回报也大胆抬高单价，均价都在15000元以上。这些高单价项目都成为了周边楼盘跟风涨价的标杆。

　　进入7月，部分项目售价更是大幅飙升。记者粗略统计，有近10个项目在一个月内每平米涨幅超过2000元。如泛海国际居住区 (论坛 像册 户型 样板间 视频)6月份售价为18000元/平米，7月提高到21800元/平米，最高卖到了24500元平米。万科东第 (论坛 像册 户型 样板间)也从16500元/平米升至20000元/平米，有楼栋单价已达24500元/平米。中关村酒店式公寓中湾国际 (论坛 像册 户型 样板间)均价由16000元/平方米涨至19000元/平米，茗筑 (论坛 像册 户型 视频)均价也从10000元/平米提至12000元/平米。

　　“城区的供应逐渐减少，房价快速上涨，而定价权掌握在开发商手里，所以开发商可根据销售情况随意上调售价而不受政府约束。”中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)华北区域总经理李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)说。

　　另据21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)监测数据显示，贯穿市区南北的北京地铁5号线2002年年底开工以来，沿线房价年平均上涨幅度近18%，个别项上涨幅度超过30%，远超北京市房价年平均上涨速度。新一轮房价上涨中，地铁和轻轨网络也扮演了沿线物业价格推手的角色。

　　“奥运利好也是推动房价上涨的因素之一，亚奥板快项目在本轮房价大涨中涨幅就较大，每月环比涨幅都远超10%，有的项目每月最高涨了5000元。”金鑫说。

　　开发商捂盘惜售

　　一位不愿意透露姓名的某知名房企北京区域负责人告诉记者，由于新入市住宅较少，局部区域住宅供不应求，四月份开始，北京楼盘就普遍存在捂盘现象。根据市建委的规定，开发商自领取销售许可证之日起三日内就必须开盘，并按整栋销售，所以开发商通过销控方式来控制销售节奏难度加大，因此不少项目都采取延迟办理预售许可证的方式延缓项目面市。

　　“去年很多开发商纷纷托关系提前拿预售证。但今年房价涨得太快，他们都想看看市场变化再决定何时开盘。即使达到了上市条件，开发商也不去拿销售许可证。”金鑫说。

　　据了解，位于安苑路南侧的奥东18<