北京房地产交易管理网最新统计数据显示，6月北京住宅期房网上日均签约量为394套，比上个月上涨了100套，期房日均交易量为今年上半年最多的一个月，北京楼市交易量在经历了近半年的销售疲软后终于有所回暖。业内人士普遍认为，6月份新开盘楼盘的数量增加是市场回暖最主要的原因之一，而就各个板块来看，亚奥板块销售态势则最为强劲。

　　进入7月后，笔者注意到亚奥板块尤其是国家森林公园板块继去年10月份大规模放量后再次迎来了一个放量小高峰，竞争更加激烈。知名品牌房企世茂房地产既推出世茂奥临花园 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3)D、E、F号观景楼座并热销外，即将正式推出最后一期景观最具优势的5、6号楼景观楼王正在内部认购中，目前项目均价已经达到23000元。此外，建筑面积达到8万余平方米的万达大湖公馆 (论坛 像册 户型)将在本月内开盘。另一热点项目媒体村 (论坛 像册)也将在本月内开盘并推出300套左右的房源。国奥村 (论坛 像册 户型)二期A6、B8、D9号楼也刚在6月30日开盘，此前，荣尊堡新一期也刚开盘。

　　北京中原顾问副总经理殷则环表示，随着奥运会临近，国家森林公园板块的稀缺性还会持续让人们趋之若鹜，虽然今年区域内楼盘还会有相对集中的放量，但是由于依旧供不应求，加之森林公元板块的价值驱动，区域内高端房产的价格还会持续走高。

　　7月再迎放量小高峰

　　去年年末，国家森林公园版块就曾迎来了集中放量热潮。除一些大盘项目后期放量，新项目也开始纷纷亮相。在今年上半年北京房地产市场整体持续低迷的情况下，以国家森林公园为核心的周边项目却销售势头迅猛，世茂奥临花园更是以良好的销售业绩和口碑成为版块内的领跑项目。

　　日前，世茂奥临花园“观景楼王”盛大面世，限量推出的D、E、F号楼座是世茂奥临项目中朝向最好、观景视野最开阔的经典楼座，新楼座一经推出就受到购房者的关注并热销，该项目也成为版块内首个价格突破两万的项目。

　　世茂集团华北区总裁宋垚告诉笔者，目前世茂奥临花园均价已经达到23000元，即将正式推出收关的5、6号楼景观楼王正在内部认购中。而项目的热销跟老客户认同世茂奥临花园的品质从而推介来大量新客户有很大关系，为了回馈客户，世茂奥临花园在6月份连续两周在刚刚揭开面纱的园林“爱琴海畔”举行了消夏联谊活动。新老业主们纷纷以家庭为单位踊跃参加，伴随着美妙动听的音乐一边聊天一边品赏

　　宋垚还向笔者透露，世茂奥临自2005年底开盘以来，创下了极佳销售业绩，一期开盘仅30天内海外认购额就达到2.4亿，销售突破95%的业绩，并创下北京高端项目海外销售的月销售新纪录。2007年5月19日的4号楼开盘活动现场，购房者也把目光集中对准了宜居度极高的170到300平米的三居、四居、五居等大户型。据初步统计，仅开盘当天认购额就达到过亿元的销售奇迹，令市场为之瞩目。

　　此外，日前万达大湖公馆正式亮相，该项目由两栋高层精装高档公寓及配套会所组成，总占地面积5万平方米，建筑面积8万余平方米，预计将于2008年下半年交付。

　　另据笔者了解，由上市房企北辰实业投资开发的媒体村项目总建筑面积约63万平米，其中公寓面积约40万平米，以40-50平米零居、50-70平米一居和80-130平米两居为主力户型。该项目也将在本月内开盘推出300套左右的房源，价格在12000元左右。国奥村二期A6、B8、D9号楼也刚在6月30日开盘，其中A6号楼户型以130平方米以下二三居为主。

　　业内人士分析认为，随着2008年奥运会的临近，这一轮新放量的几个楼盘又几乎都出自品牌地产商，这也让这一区域竞争更加激烈，各个开发商肯定将会想尽一切办法在奥运会到来之前取得更好的销售业绩。

　　另据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计，7月预计开盘项目中有29个普通住宅项目，而公寓项目有15个，延续了上月公寓项目三成放量的趋势，且本月预计开盘的20个纯新盘中11个为公寓项目，更是体现出公寓这种物业类型最近在市场上的强劲势头。不过这些公寓项目大多也坚持了价格上“高开高走”的特点，虽然在区域上大多数都在四环、五环之外，但在价格上仍是高位运行，均价达到13500元/平方米。

　　“森林公园区域的房价还在持续走高，个别楼盘一开盘就能突破2万元/平方米的大关，根本原因还是在于区域内的供应还是无法满足买房人的需求。”中国人民大学不动产研究中心副主任俞明轩说。

　　森林公园价值持续拉动区域高端房产

　　国家森林公园是北京体量最大的城市公园和园林绿地，相当于2倍的纽约中央公园，2.5倍的朝阳公园，3倍的颐和园，10个北海公园的大小。这里的项目坐拥13000亩国家森林公园的绿地自然、122公顷龙湖的生态水系。随着国家对市政配套的巨大资金投入，已经跃居京城新的高尚豪宅聚居版块，具有巨大价值优势和无限发展潜力可以预期。

　　“亚奥区域尤其是国家森林公园板块一向是高档住宅角力场，虽然相比于传统的城市中心区、CBD、西山，亚奥区域算是新贵，但它从1990年开始，就成为了城市高端人群的聚集地。该区域上风上水，是天生的豪宅旺地。世茂拿下这片土地正是看中了这一点。”宋垚告诉笔者。而北京万达副总经理杨明明也表达了类似的观点。

　　从不同物业类型新盘的分布区域看，亚奥板块已经呈现出明显分化的新旧两区。旧板块以亚运村为中心到大屯路以南的区域主要显现商住特色，新板块集中在奥运公园周边以景观豪宅概念的纯住宅项目。随着区域存量土地的减少，产品逐步高端化。“有奥运因素的支撑，该区域房价在2008年前必涨无疑，可以预期森林公园的核心价值也还将持续拉动这里的高端地产价值迅速攀升。”DTZ戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏说。

　　从目前区域内项目的销售价格来看，的确处于走高趋势。特别是一些老项目的后期，价格涨势明显。比如位于国家森林公园北侧的世茂奥临花园后开的D、E、F座观景楼王价格已经突破2万元，均价达到23000元，大湖公馆的开盘价也不低于20000元，其他楼盘的售价随着奥运临近也都有大幅上涨，预计7月新放量的项目均价不会走低，但未来房价的涨幅到底有多大目前尚难确定。

　　而7月新盘的集中放量以及老盘后期放量不仅为购房人置业亚奥提供更多选择机会，也进一步加剧了区域楼盘的竞争，如何打造独特卖点吸引客户群成为该区域项目竞争的关键。据了解，荣尊堡充分利用自身资源，利用峰会阁俱乐部频繁的举办活动大量吸纳客户。万达大湖公馆则规划了16万平方米景藏生态公园及3万平方米的湖面，但其2008年下半年才能入住成为一处软肋。

　　世茂奥临花园从规划上特为观景而设，高耸的六幢板楼呈围合伫立，实现了全方位无障碍观景视野。居于D、E、F座典藏观景楼王之上，既可正南方向纵揽森林公园的浩瀚生态、122公顷蜿蜒流淌的“龙”形水系，更能俯瞰国家森林公园之中徐徐燃起的